一、本周综评
1、徐州全市新房住宅共计成交953套!区域成交占比为..
2、地王频现!二手房惯性冲高,这些人的身价要涨!
3、关于市场这3个问题,我的观点是...
二、新房住宅市场
1、新批预售项目
上周(2020.8.10-2020.8.16)徐州房地产信息网显示:
全市贾汪区有禹洲鹭湖朗廷、凤鸣桃源风雅颂、中昂博观3个项目领取预售,铜山区仅有悦澜湾一家获得新批预售,其他区域上周均未获取预售;
近期新批预售具体情况如下:
2、区域新房住宅成交
上周(2020.8.10-2020.8.16)徐州房地产信息网显示:徐州全市新房住宅共计成交953套;
具体数据如下:
区域新房成交占比最高的是贾汪区45.33%,最低的是经开区7.03%;
与上周相比成交套数环比上涨了4.72%,泉山区上涨0.9%,鼓楼区上涨1.47%,云龙区上涨3.14%,贾汪区上涨18.36%,铜山区下跌56%,经开区下跌7.67%...
3、全市新房住宅成交排行
根据金刚石数据显示,上周(2020.8.10-2020.8.16)徐州市住宅(不包括别墅,公寓和商业)成交面积、套数、金额、均价排名前十已出炉。
(注:本部分为网签数据包含鼓楼区、云龙区(含新城区)、泉山区、铜山区、经济开发区、贾汪区)
徐州全市新房住宅前十名共成交757套,与上周相比环比下跌57%;成交面积8.76万㎡,环比上涨37%。
其中,恒大潘安湖小镇销售总额为31849.39万元,成交面积为38126.18㎡、成交套数为340套稳居成交总额,销售面积,成交套数第一名;云龙湖金茂府成交均价为25906.32元/㎡,成交均价第一名。
三、二手住宅市场
7、8月份对于地产说是传统的淡季,但是据安居客二手房数据中心的统计汇总,徐州二手房2020年8月份备案成交均价,较上月有明显涨幅!
1、全市二手住宅成交
根据安居客数据显示:就目前来看。徐州的二手房均价为10540元/平方米,而七月份的均价为10463元/㎡,环比上月上涨0.74%,同比去年上涨1.44%!
2.二手房指数为100.7,环比上涨0.7%!
上周国家统计局发布了《2020年7月70个大中城市二手住宅销售价格指数》,二手房指数为100.7,环比上涨0.7%!
来源:国家统计局
四、新房二手住宅市场对比
上周国家统计局发布了《2020年7月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》;
其中2020年7月份徐州的新建商品房价格指数为101.6,环比上涨1.6%,同比上涨11.6%,从房价复苏以来徐州新房房价已经连续上涨54个月!
2018年1月至2020年7月徐州新建商品住宅销售价格指数情况
新房房价攀高土拍地价持续升温,二手房业主心里预期变高,也开始挂高价,因此导致二手房价也跟着上涨。
数据来源于贝壳
四、全市土拍情况
上周(2020.8.10-2020.8.16),儒辰以13440.77元/㎡的地价,拿下大龙湖西南A地块,颐居置业以16906.7元/㎡的地价,拿下华东机械厂D地块,成为徐州地王!
具体数据如下:
土拍进入下半场以来,多个区域地价不断创下新高。与此同时,各个区域不断有新盘曝光,老盘新价格也在不断释放;
回头看看徐州的市场会震惊的发现:现在市区多个区域的新房已然迈入2万/㎡+时代,甚至于,有些区域房价出现大幅跳涨!
1、泉山区目前新房最高的云龙湖金茂府,上批房价最高超3.1万/㎡,下批房价会有所上涨,未来还将有地价1.69万/㎡的华东机械厂地块上市,房价天花板刷新,只是时间的问题;
2、云龙区目前新房房价最高的是富春山居,最高房价2.96万/㎡,未来还有地价破万的碧桂园坝山热电厂地块和地价1.61万/㎡的大龙湖南BC地块待上市;
3、鼓楼区目前新房房价最高的是刚清盘的旭辉美的天阙,洋房超2.8万/㎡;
4、铜山区,目前最贵的是楚河金茂府,最高2.7万/㎡,但是纯新盘云龙湖正荣府放风房价超2万/㎡,预计价格也不低;
5、经济开发区,目前房价最高的是弘阳璞樾门第,最高房价2.46万/㎡,板块高价地较少。
就目前来看,对于刚改买房人而言,开发区和铜山区都有不错的买入机会。对于高端改善买房人而言,泉山区以及云龙区有不少优质地段的楼盘将上市,是个好机会。
五、关于市场这3个问题,我的观点是......
针对当下市场,回答几个网友近期比较关心的问题:
1、 热盘全款或高首付值不值得买?
最典型的,类似热点板块的一些热盘,虽然价高户型大,但依然傲娇,要求购房者高首付甚至全款买房的现象。
关于这个问题我觉得可以拆分两部分来看:
第一部分,是热盘值不值得买?答案是肯定的!
热盘之所以“热”,正是因为或房价、或地段、或配套,总有一点足够支撑它的性价比,这点毋庸置疑。如果预算足够,跟着买不会错。
第二部分,是值不值得全款或高首付买?
这个问题我觉得又得分两种情况:
一是自住,符合预算+符合需求,想怎么买怎么,只要能抢到,全款也不在怕的。
二是投资,不得不承认,热盘的投资客占有很大比例,如果5、6成的高首付还可以理解,毕竟现在买二套房首付起步都要4成。
但如果全款去博未来差价,我觉得可能会得不偿失,毕竟大几百万出去多少对现金流有点影响(土豪请随意),除非有长期持有的决心,以及耐得住“房价上涨预期下降”的寂寞。
2、有盘买不到,有盘卖不掉,是真是假?
有网友反映,现在房子还是难买啊,开盘就是陪跑。也有网友反映的是另外一种画风,现在房子很难卖吧,这都开盘多长时间了还是卖不出去。
区域分化、房价分化、产品分化之下,行情,自然也就跟着分化了。
有盘买不到,有盘卖不掉,自然就会出现在同一个市场里。那些卖不掉的盘,要么价格太高,要么位置太差,要么配套太菜,总归有一个不能容忍的“鸡肋”。
而那些买不到的盘,位置、产品各方面都优秀,自然不愁卖。
3、眼下优惠促销的房源,是捡漏还是接盘?
这句话如果是开发商解读就是:我优惠促销,还等什么?赶紧来捡漏!
而如果是购房者解读就是:这盘打折促销,肯定卖的不好,谁买谁接盘?那么,优惠促销的房源之于购房者来说,到底是捡漏还是接盘?
我觉得,判断的对标应该是自己,而不是市场。
如果本身这个盘符合你的预算和需求,而且又确实优惠了,喜欢的房子能花更低的价格买,明显是捡漏啊。
如果你买的房子,只要后续没有持续降价,就不存在高位接盘的风险。
另外,即便是受市场影响价格短期有所波动,但放在未来的时间长河里,房产价值依然是只增不减的,接盘的概率不大,只是性价比相对而言会降低。