最新调控！离婚3年内仍按离异前计算房产套数！7月最新二套房利率出炉...

2020-07-17 点击评论

昨天，深圳发布最新楼市调控新政，每一条政策都打在了投机炒房者的痛点上！

3年社保才能买房、二手房增值税免征年限由2年转为5年、豪宅税收紧、离婚3年内仍按离异前计算房产套数…

这一刻，炒房客慌了！

抢人大战带来的“行走的房票”、假离婚就有的降低首付比例、买房资格，全部成为泡影...

房住不炒，新一轮调控周期来了

作为一线城市的风向标，此次深圳新政释放了哪些信号？

一、“房住不炒”不是空话，调控底线不能碰

今年上半年，深圳楼市热度烫手。“2000万豪宅被秒”、“二手房涨幅全国第一”等新闻不断传出，位居全国楼市热度C位。

据报道，6月深圳二手房房价同比涨幅达到14.55%的高峰、环比上涨1.48%，同环比均居百城首位，其中同比涨幅狂甩第二名南京10多个百分点！

近一年深圳二手房成交套数走势（数据来源：中原地产）

很显然，深圳楼市热度已过头，违背了“房住不炒”的基本原则。

除此之外，金融层面也放出信号，积极遏制房价过快上涨趋势：

7月11日，银保监会官网发布讲话：“严禁银行保险机构违规参与场外配资，严查乱加杠杆和投机炒作行为，防止催生资产泡沫，确保金融资源真正流向实体经济中最需要的领域和环节。”
7月14日，《经济参考报》发表评论文章指出：个别热点城市明显升温，交易异常火热，房价上涨较快，背离房住不炒定位，而且也不利于房地产市场理性预期的形成。

这一次深圳出台史上最严调控，说明“房住不炒”真的不只是说说而已，不管是深圳还是别的城市，都没有例外和特殊。

二、全国新一轮热点城市调控周期来了

除了深圳，今年上半年杭州、东莞等多地也出现了楼市过热的情况。

杭州新房多盘出现万人摇，二手房半年内成交同比上涨4.02%；东莞的新房成交金额达557亿元，同比增加20.7%，创下近4年新高。

近日，杭州、东莞、宁波已出台相应调控政策：

7月2日，杭州发布通知，明确高层次人才家庭房屋5年内限售，同时加大了新房摇号对“无房家庭”的倾斜力度。
7月2日，东莞住建局发布通知，明确同地区新房房价3个月涨幅不得超10%，且同幢新房每套均价差不宜超20%。
7月6日，宁波限购扩大，鄞州、江北、镇海、海曙部分区域划入限购圈，家庭住房情况核查范围也将从老三区扩大至市五区。

作为一线城市的风向标，此次深圳调控极具信号意义，很可能是全国热点城市步入新一轮调控周期的信号。

徐州会跟进调控新政吗？

从目前徐州的楼市来看，房价、地价、库存都非常稳定，没有出现明显需要政策调控的趋势和现象。

1、从房价来看

根据国家统计局刚刚发布的《2020年6月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》显示，6月徐州新房房价已经连续上涨53个月！

新建商品房价格指数为101.1环比上1.1%，同比上涨11.2%，二手房指数为100.9，环比上涨0.9%。