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周报|晴天霹雳!徐州市新房供应放缓?市中心楼面价跌至千元每平!未来房价...

2020-07-14 点击 评论

导读:

楼市|上周新房上市量为448套房源!这家楼盘夺得“双冠”...

土地|三环内拍出楼面价1081.88元/㎡地块,贾汪一口气挂8宗地,总面积超47万㎡!

城建|徐州传来5大消息,涉及医疗、教育、交通、产业...


楼市 | 上周新房上市量为448套房源!这家楼盘夺得"双冠"...
成交篇:上周(7.6-7.12)共有3家楼盘开盘!相对于上上周的9盘连开,成色略显不足。

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恒大潘安湖生态小镇
位于徐州贾汪区,利大路东侧,湖北路南侧,紧邻潘安湖,项目规划有约4万㎡星级酒店、约1.7万㎡五国温泉馆、约1.5万㎡商务会议中心、约3.5万㎡滨湖商业街、恒大童乐园等。

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恒大潘安湖生态小镇项目位于潘安新城内,目前板块利好不断,徐州市第十三中学、公园巷小学等优质学校扎堆落地,未来徐州幼儿师范专科学校、徐州生物工程学院也将搬到该区域。

此外,该板块也迎来诸多利好的落地与实施,奥特莱斯购物广场预计明年4月一期投入运营等,未来发展潜力还是非常大的。

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排名篇:根据金刚石数据显示,上周(7.6-7.12)徐州市住宅(不包括别墅,公寓和商业)成交面积、套数、金额、均价排名前十已出炉。
(注:本部分为网签数据包含鼓楼区、云龙区(含新城区)、泉山区、铜山区、经济开发区、贾汪区) 

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其中,恒大潘安湖小镇销售总额为133206.31万元,成交面积为119758.69㎡、稳居成交总额,销售面积第一名;美的东湖天城成交套数为582套,成套数第一名;云龙湖金茂府成交均价为26516.75元/㎡,成交均价第一名。

土地|三环内拍出楼面价1081.88元/㎡地块,贾汪一口气挂8宗地!

土拍篇:上周(7.6-7.12),仅有一块土地出让,但令人意想不到的是,在土拍市场一路高涨的背景之下,一块位于三环内的优质地块,竞价开始后竟然没有其他房企报价,最终以1.17亿元的低价成交,成交楼面价仅1081.88元/㎡。

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很多朋友表示,1000多的楼面价是不是“逆天”了?


要知道,就在6月4日,位于该地块西北侧的徐运新河东D地块还引发了一场土拍大战,经过188厮杀,德信以7.25亿元将其拿下,楼面价高达7468.55元/㎡

甚至更往北的丁万河B、C地块,它们的楼面价也分别达到了6451.5元/㎡和7814.3元/㎡,外界普遍预期它们的房价将会超过1.3万元/㎡


小编想说,了解地块就不觉得价格低了……2020-29号YZB-19单元CD地块分为C、D区,其中,C区为科研用地,竣工验收10年内还不得销售,而且这个地价是按综合容积率3.61算的地价,住宅实际可售的容积率大概为2.几,换算一下总的可售和自持背的成本应该也得四五千往上...

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挂地篇:7月6日,徐州市自然资源和规划局挂出八宗地块,总占地面积476553㎡,地块编号分别为2020-25、2020-26、2020-27、2020-28、2020-29、2020-30、2020-31、2020-32号地块,全部位于贾汪区潘安湖西侧片区。
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这8宗地起拍总价共计9.6187亿,起拍楼面价都是917元/㎡,其中地块五面积最大,达到了100979㎡,地块七最小,是9562㎡。按照最大容积率2.2来算,后期应该是小高层产品,这8块地总建筑面积约为100万方,或达近万套房源!将于8月7日下午3点拍卖。

徐州传来5大消息,涉及医疗、教育、交通、产业...

1、徐州妇幼保健院新院选址卧牛山、杏山子地铁站附近!

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2、经济开发区大数据智慧谷正在加速建设,总投资7亿元!预计今年10月主体竣工,2021年投入使用!待建成后,将成为区域新地标!

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3、泉山区的梨园路学校今年秋季开始招生!施教区已划定,一批小区变为学区房!少华街小学施教区范围出炉,这些小区都能上!

梨园路学校施教范围:


北到故黄河、南到三环南路接御景路、西到京沪线、东到泉山区界范围内和北到三环南路接御景路、南到泉山区界、西到北京北路、东到泉山区界范围内的符合条件的适龄学生。


少华街小学施教区范围:


少华街小学:东到矿山东路,西到二环西路,南到淮海西路,北到黄河南路。 

少华街第二小学:北到三环南路接御景路,南到泉山区界,西到长安路,东到泉山区界。 

少华街第二小学(西校区): 北到三环南路,南到泉山区界,西到城南大道,东到长安路。 

少华街第三小学:星雨华府小区、西城嘉园小区、(雨润新城)、美润园小区、(美的公园天下)、怡景嘉园与蕴景嘉园小区、(中梁香缇公馆)、玉兰公馆、都会星辰、(融创)。


4、连徐高铁沿线新设站点之一的大许南站最新动态曝光,计划于今年9月份建成完工!该项目建成后,将进一步提升徐州铁路枢纽地位!

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5、徐州再添湖景!贾汪区解忧湖城市公园30个独立湖面连接工程结束,整体雏形初步呈现!预计2021年4月全面竣工!
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