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周报 | 徐州各大楼盘最新排名出炉!6宗高价地傍身未来房价稳了...

2020-06-16 点击 评论

就在昨天,国家统计局发布了《2020年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》其中2020年5月份徐州的新建商品房价格指数为100.9,环比上涨0.9%,同比上涨11.1%。

从房价复苏以来徐州新房房价已经连续上涨52个月!

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徐州的房价为什么在严格的政策调控之下,涨的还是这么给力呢?


“面粉价”推动“面包价”上涨。


 今年以来,徐州的土拍一场比一场火热,楼面价超过6000元/㎡已经成为常态!

2月26日,东区新地王东店子B地块经过252轮竞价,被华润以12.27亿元竞得,楼面价11258元/㎡!


3月4日,新力地产首入徐州以成交价66600万元竞得海洋馆东B地块,楼面价8196元/㎡,溢价率49%,该地块成为北区新地王!

3月6日,正荣以5.698亿拿下玉带大道西侧地块,溢价率高达107.35%,楼面价8638.87元/㎡,成为铜山区新地王!


4月2日。孟庄D-1地块4月2日正式出让,美的以2.96亿元成功摘得该地块,成交楼面价11834.44元/㎡,成为南区新地王,并且进入徐州楼面价TOP5!

6月4日,2020-4号徐运新河东D地块被德信以总价7.25亿拿下,成交楼面价7468.55元/㎡,刷新了所在区域的新地价!

昨天6月15日,XT2020-34号地块,历时6小时,经过796轮激烈竞拍,最终由招商拿下,成交价24.1亿!楼面价6578.5元/㎡,溢价率138%!成功刷新大学路板块楼面价,成为新晋“地王”!


面粉价格上涨,还指望面包价格下跌吗?

近期的这一场场激烈的土拍,三四百万的豪宅充斥在徐州的新房市场,再加上朋友圈中介、分销的渲染,给人以今年不买房一年又白忙的感觉。


那么徐州楼市的真实情况如何呢?


判断市场,还必须数据说话。
 
上周(6.08-6.14),徐州没有楼盘开盘,仅有2家楼盘拿了预售,就目前来看相对于前两周的上市量这周明显下降,但是多数楼盘已经有了加推的趋势。
 
关于成交小编整理了一周成交前十名。另外,上周土拍市场挂出了两宗地块,没有地块成交!

预售篇
上周(6.08-6.14)徐州共计2家楼盘领取了预售,新城区弘阳大都会和泉山区华润置地崑崙御,弘阳大道三批次新品,约104-139㎡加推在即。

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土地篇
上周(6.08-6.14)徐州市区没有地块成交,但是挂出了2宗地块。
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成交篇
根据金刚石数据显示,上周(6.08-6.14)徐州市住宅(不包括别墅,公寓和商业)成交面积、套数、金额、均价排名前十已出炉。
(注:本部分为网签数据包含鼓楼区、云龙区(含新城区)、泉山区、铜山区、经济开发区、贾汪区)

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其中,红星云龙金茂悦销售总额为69020.73万元,稳居成交总额排行榜第一;
美的天誉成交面积为47729.06㎡、成交套数为408套,稳居销售面积,销售套数第一名;
成交均价居于榜首的依旧是旭辉美的天阙均价23263.01元/㎡!
 
最后徐州的房价,还在微涨。但总的来说,房价体系还是处在一个比较健康的状态,并没有高得离谱的区域,只要不眼高手低,基本不会出现“买不起房子”的局面。