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徐州6大区域成交热力图曝光!2020买房思路清晰了!

2020-05-27 点击 评论

2020马上过半,在疫情大考下,徐州每个区域的楼市究竟交出了怎么样的一份成绩单?

此外,对于原本计划今年买房的购房者而言,究竟要不要买房?买哪里?
说一千道一万,咱们还是以实打实不可作假的成交(备案)量见高低...
1-5月徐州6个区域新房成交热力图显示:

冠军:铜山区
亚军:贾汪区
季军:鼓楼区
具体成交往下看~

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数据来源于金刚石

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铜山区在此次热力图中属于第一梯队的第一名,而他能作为“销冠”主要原因在于较为适合刚需,位置靠近主城区上有一定的地理优势,9597.99元/㎡的均价购房者也更容易接受。
而作为第二名的贾汪区整体成交量略低于铜山区,虽然价格上有一定的优势,但他输在了位置上。

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鼓楼区和泉山区无论在销量上和价格上差距都不是很大,但与第一梯队相比销量差了一半,主要原因在于价格高出了近4000元/㎡!

在对比各大区域数据时,小编发现价格与销量成反比,价格越高销量越低。
果然能打动消费者的永远只有价格!
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云龙区的销量是最低的,不过17000元/㎡的均价确实能吓走一大批买房人...

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对于近期想买房的朋友,不妨看一看接下来要开盘的一些楼盘,5月底以及6月份,徐州将有22家楼盘要开盘,约4000多套房将要入市!

铜山区

铜山区,可以说是对刚需买房者比较友好的一个区域。目前区域内有三家楼盘即将开盘:

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贾汪区
贾汪区近期要开盘的项目只有2家,均价6000多一平,感兴趣的朋友不妨去看一看:

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鼓楼区
刚需买房的朋友还可以考虑下鼓楼区,这个区域目前要开盘的楼盘价格都不是很贵,现有四家楼盘即将开盘:

需要注意的是,今年下半年,鼓楼区将会有大批高价盘入市,届时,再想入驻鼓楼区,门槛就要高了。
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泉山区
泉山区近期要开盘的楼盘还是比较多的,目前区域内有六家楼盘即将开盘;其中玖玺、华润置地崑崙御以及融创工润淮海壹號六樟台、新盛上和园都是最后一批房源了。

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经开区
近期经开区的楼市也比较火热,例如美的东湖天城、东湖悦府等开盘当场卖完,还有前天晚上中南恒通和平府连夜开盘……
目前区域内仅有一家楼盘即将开盘:

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云龙区
云龙区的房价一直高不可攀,目前区域内有三家楼盘即将开盘:
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而富春山居作为板块内的天花板项目,二批房源已基本售罄,三批房源即将加推!项目往西十分钟就到市中心,往右十分钟就到高铁站;20000+的价格作为墅级产品,在均价17000元/㎡的东区性价比绝对算高的。


1、刚需族买房不要再等了
强调一下,刚需购房客户不要整天研究宏观经济、城市发展、楼市涨跌了,有这功夫你应该研究研究怎么赚钱、如何提升自己的睡后收入。

现阶段,就算告诉你哪个房子、哪支股票能实现最大涨幅,你也没钱入岂不是更难过。
刚需的你,现阶段需要明确的是,手里有多少资金、每月多少收入(月供最好占收入5成以下),力所能及买个相对好的房子。
租房再随意也是消费,房贷还款压力再大也是资产,买就对了。

2、你可以改善住房或者资产重组,不要做局外人;
针对徐州的原著居民,或者早年到徐州就买了房子的你,也不要墨守陈规了。
我知道,你们是不缺房子,尤其老徐州人,对城市中心的老破小、老破大还很有情怀,总觉得自己的房子最好,排斥那些涨价幅度高的新贵板块和品质楼盘,总觉得泡沫严重。

这么多年,你都觉得楼市泡沫严重,但是哪一次泡沫破灭了,哪一次徐州房价崩盘了。
徐州房地产市场是很健康的,但是相比北上广深我们差了一大截,甚至再给我们三十年我们都依然追不上香港等大城市的水平。
这恰恰是我们老百姓能住得起好房子的机会。
目前徐州均价已经破1.2万元/㎡,这里面有个很深层次的含义,市中心的老破园区加上徐州四环周围的远郊项目,他们的低单价远远拉低了徐州楼市的房价水平。

你要知道,城市内一环高品质学区项目单价已经奔2w-3w了,二环边品质项目已奔2w了,三环旁的品质项目已在1w以上了,这里我要告诉你的是,所有值钱的项目都是品质项目,背后的寓意就是品牌、物业、学区、地铁、产品、装修、圈层等多点因素的综合体
徐州不是北上广深,只有好房子才值钱。
所以,如果你现在在徐州有1套老旧小区,那么你可以置换成品质改善了。如果你在徐州有多套老旧小区,你可以资产整合,配置多套品质刚需。

3、北上广深拼搏的徐州人,必要情况下你可以回来;
每一个拼搏进取的年轻人我都很崇拜。如果条件允许、工作前景明朗的情况,你一定要留在北上广深买套房,城市的发展、年轻人的追求一定是资源汇集最多的城市。


我们已经经历了农村到城镇、城镇到城市,下一步就是城市到大城市的一个进程,这是规律,可能延迟但一定会到达。
当然,对于绝大多数家庭来说,在北上广深买套房是比较困难的,扎根北上广深是渺茫的,住房、就业、子女教育这每一套坎都足以难倒我们。
如果这样的话,我建议你先在家乡买套房,即便唱衰徐州的声音呼声再高,也请你相信在大浪潮下徐州的前进不会停滞。
对于北上广深就业拼搏的你,在徐州买套房,可住可兼顾升值,这是你留给自己的后盾,也是给在家乡父母的一份依靠。

4、投资为目的,自己看着办就好;
关于投资这件事是因人而异的,每一个个体的认知和见识不同,如果你懂股票、基金、外汇、期货,你一定看不上房产的升值回报。
但是作为普通人的你,买房依然是你最稳妥的保值、升值途径,记住先有保值、才有增值。

什么是好房子?
适合自己的就是好房子,
一家人都住在一起的房子就是好房子。