根据最新发布的4月70城数据来看： 笼统看以上两个数据，起码从房价数字上看，“楼市回暖论”是能站得住脚的。 如果分析原因，新房是因为供应节奏、行情好转，以及4月LPR降息，还有疫情解封后的“报复性”消费等，高价盘、高端盘趁机上市，都会在客观上带动楼市的热和房价的浮动。 二手房方面，个人认为受市场情绪影响比较大，比如中介几个月的坐吃山空急需业绩“活下去”，卖房人“现金流”论的影响，买房人琢磨投资避险资产，以及最近一段时间的择校热，都在推动二手房走量【关于二手学区房，可点击查看我昨天的稿件《快看！徐州学区将有大变动！总价50万可落户，看看你家还是不是学区房！》】。 重点来看下徐州，根据数据，4月徐州新房销售价格环比上涨1%，同比上涨11.6%，中位数12500元/㎡，涨幅领跑全国。 扒一下进入2020年以来的徐州新房房价数据： 2020年1月，徐州新房环比上涨0.8%，同比上涨1.5% 2020年2月，徐州新房环比上涨0.8%，同比上涨11.1% 2020年3月，徐州新房环比上涨0.6% 同比上涨11.3%！ 2020年4月，徐州新房环比上涨1% 同比上涨11.6%！ 上涨！上涨！上涨！房价变动基本呈“龟速”上涨趋势。显然，徐州市场大拐点不可能再出现。 那么回归到具体市场，楼市热还站得住脚吗？ 多家新盘集体亮相。 天辰、时代艺境、国华天域、银城青雲府售楼处公开，金科博翠府城市展厅公开，招商徐州中心、金辉信步兰庭、万科翡翠之光以及沉浸了许久的地王云龙湖金茂府也在这个阶段开启了定存模式··· 鸿迪&金地龙腰山2019-27地块，案名定为：浅山风华； 保利孟庄E地块，案名定为：保利和府； 保利东店子A地块，案名定为：保利水沐堂悦。 据统计，2020年春节过后，徐州有13家楼盘涨价，其中四季连城锦宸涨幅最高，均价上涨1000元/㎡，以最小户型计算，总价上涨约8.9万元。 这暗示着，高价盘入市在即，低价盘集中涨价。 为什么当下纯新盘包括一些持销盘集中入市？ 这不，今天东区的第二宇宙中心高铁新城板块，两宗商业地块的成交情况却没有该板块内的住宅地块深得人心。 1、一般来说，商业业态的入市节点多在住宅业态售罄或尾声的阶段，而凤凰山集聚区目前正处于启动期阶段，对于商业地产而言，并不是很好的入驻节点； 2、疫情刚刚解封，全球资金链紧张，老美在疯狂印钱，结果就是货币不断贬值，以徐州目前众多新兴板块的开发程度来看，这个阶段，应该不会有人敢像云龙万达一样，开起来给周边居民吹3年空调。 不过该板块半年多的时间挂出了8宗地块，现已成功出让了6宗，下个月还将有两宗住宅地块凤凰山集聚区7号（起拍价2609元/㎡）、凤凰山集聚区8号地块（起拍价2700元/㎡）对外出让，值得期待。 也足以证明，这是自2020年以来，徐州所有新城板块中最有升值潜力的板块之一。 0516微房产制图 板块内在售及将售项目：中南恒通和平府、合景珑樾東方、璞樾门第 据了解，从4月25号中南恒通·和平府示范区开放至今，已超3000组来访600多定存，这对整个市场来说都是为数不多的现象。 合景珑樾東方，由合景富泰独立开发，首入徐州因珑湾创造了东区神盘的奇迹；然后是南区江山御的热销，成为大学路拿地最晚，售罄最快的项目，收货了大批业主的认可及口碑。相信合景珑樾東方的到来，会再一次证明他的江湖地位。 若把这些结合在一起看，不难得出这么几个结论： 1、楼市入夏的脚步，比天气要快得多。受纯新盘集中入市、老项目集中开盘等市场刺激，缩短了本次楼市回暖周期。原本平缓的加热过程，可能“叮”的一声就到沸点； 2、在这盘“楼市升温”的大棋中，要看清政府的指向。一来，对土地的投入说明对城市发展和市场的看好；二来，土地影响楼市预期，房子也会更加好卖。 从近期徐州土拍官网挂出的地块可以看出，主要集中在凤凰山集聚区及大庙板块，和平路继续向东已不再是规划； 3、从徐州市场近几年的变化来看，“冷”和“热”的转化不是渐变，而是突变。政策、土地都是重要的影响因素，每个人都要习惯这种骤冷、骤热。
1、新房方面，房价上涨的城市为50个，比上月38个明显增加，下降的城市由上月22个减少为11个。
2、二手房方面，房价上涨的城市为37个，比上月增加了5个。 
新房来看，最近一段时间有一个典型趋势。就是楼盘推售变密，好几个纯新盘都在备战入市。
原因很简单，为了冲刺上半年业绩，还因为眼看着就要年中，如果这个时候不推售，那么紧随其后的将是传统的7、8月淡季，要想再赶上热潮，只能熬到金九银十。
这波楼市暖流，持续在流，但揭开表面看本质，回暖的表象之下，似乎并没有想象中那么猛，也并没有流到楼市的每个角落。
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