住建部印发房屋网签备案业务数据标准，对楼市有何影响？

2020-04-29 来源：中房网讯点击评论

中房网讯（亚晨/文）推进房地产市场监测"一张网"建设，将为楼市调控提供数据支撑和决策依据。

住房和城乡建设部办公厅近日发布《关于印发全国房屋网签备案业务数据标准的通知》（建办房〔2020〕14号文），为实现各地房屋网签备案信息系统建设规范化、标准化、便民化，推进房地产市场监测"一张网"建设，住房和城乡建设部编制的《全国房屋网签备案业务数据标准》（以下简称《标准》），正式对外公布。

本次公布的《标准》中，明确了全国房地产市场监测系统采集数据项，确保房屋网签备案数据的标准化、结构化，提高数据质量。在优化升级房屋网签备案信息系统上，各地可根据业务需要在《标准》所列数据项基础上进行扩展，但《标准》所列数据项不得删改且不得填写为空。同时，建立与地方政务服务或公用事业服务平台数据交互通道，为数据共享共用提供依据。

根据通知要求，要确保房屋网签备案服务不停止，数据采集不中断，并在数据共享应用时做好保密和脱敏处理。同时，积极拓展互联网移动端房屋网签备案业务，逐步实现"互联网大厅"模式，提高政务服务质量。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次《标准》的发布意味着房地产市场监测"一张网"建设的开启，通过住建系统大数据的建设，既吻合了新基建的发展导向，也为后续掌握地方楼市交易、精准调控和规划等创造了积极的条件。

据了解，该《标准》涉及楼盘表基础数据40项、交易网签备案数据25项、应用扩展数据12项。此外，《标准》中的数据字典对业务类别、交易业务证明、登记业务证明、交易者类别、交易者证件名称、交易者性质、房屋状态、户型居室、户型结构、房屋朝向、建筑结构、房屋用途、房屋性质、房屋类型、共有方式、付款类型和贷款方式等交易中各类指标给予了明确的细分。

严跃进认为，后续各地房地产交易部门会加快系统建设，基于此类统一标准形成数据系统。包括楼盘基础数据、房屋买卖、租赁和抵押等交易数据将进入此类网签备案信息系统，这成为最基础的数据来源。而后续全国各地交易中心对此类数据进行汇总后形成详细的交易数据，有助于主管部门更好地掌握市场情况。

整体看，"一张网"作为房地产市场的基础工作，对于地方、房企、中介、购房者等都有很重要的影响。通过"一张网"建设将使数据连贯、准确，且口径一致。基于此类数据，营造稳定、透明、安全、可预期的良好市场环境，为建立房地产市场监测体系，落实房地产市场调控工作提供有力支撑。

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