西区武警支队东2宗宅地今日拍卖，人气商业集中入市！即将进入潜力爆发期！

2020-04-23 点击评论

2020年3月18日，徐州市自然资源和规划局以挂牌方式出让2（幅）地块的国有土地使用权。该地块为2019-140号武警支队及其东侧A地块及2019-141号武警支队及其东侧BC地块！

桃花源湿地公园

武警支队及其东侧BC地块2019-141，截止到昨天下午5:00前已有5比报价

武警支队及其东侧A地块2019-140，该地块截止到昨天下午5:00前已有4笔报价。

2019-140号武警支队及其东侧A地块：

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■地块位置：杏山子大道东、桃花源路南

■出让面积：45394.20㎡

■规划用途：城镇住宅用地

■出让年限：城镇住宅70年

■建筑密度：≤20%
■建筑限高：≤54米

■容积率：1.6≤R≤2

■绿地率：≥35.0%

■起拍价：38200万元
■起始楼面价：4207.6元/㎡

出让条件：

1、竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

2、建筑高度≤54米。

3、地块内装配式建筑的建筑面积比例≥30%，装配式建筑的单体预制装配率≥45%，装配式建筑采用全装修

4、竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房，建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割销售或整体转让，不得挪作他用。

2019-141号武警支队及其东侧BC地块：

微信图片_20200423085147.jpg

■地块位置：杏山子大道东、桃花源路南

■出让面积：68522.60

■规划用途：城镇住宅用地

■出让年限：城镇住宅70年，其他商服用地40年

■建筑密度：≤28%
■建筑限高：B-1区建筑高度≤54米，B-2区建筑高度≤24米。

■容积率：1.31≤R≤1.62

■绿地率：≥31%

■起拍价：44150万元
■起始楼面价：3986.8元/㎡

出让条件：

1、竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

2、B-1区建筑高度≤54米，B-2区建筑高度≤24米。

3、C区全部在首期开工建设且与住宅一期同时竣工验收，须配建计容面积不低于6000㎡街坊中心，其中农贸市场计容面积不低于3000㎡。

4、竞得方在杏山子大道东侧、纬一路北侧、经一路西侧、桃花源路南侧，配建15班幼儿园一处，用地面积8100㎡，容积率0.6-0.8，建筑密度≤30%，绿地率≥35%。

从百度地图上看，该地块距离市中心不足1公里，其周边3km范围内有桃花源小学、少华街第三小学、徐州市第三十七中学新校区、徐州矿山医院等教育及医疗资源；商业娱乐资源方面有大润发、理想国际广场、松石广场、韩山商业街，35万方荣盛广场和80万方万科综合体，可以说享有新淮海商圈优质资源。

地块西侧紧邻都会星宸目前项目21、26、27、30#继续落位中，共407套房源，预计4月底开盘，均价12200元/㎡。

东侧不远便是纯新盘融创工润淮海壹號六樟台，预计5月8日首推19、20、21、22#，总计393套，均价15000元/㎡。

南侧徐商公路以南便是中海·淮海世家，目前中海·淮海世家三大展厅中海九樾售楼处展厅、湖滨路三十一中隔壁展厅、金鹰二店一楼展厅已于4月18日同步绽放。

一个商圈的成熟，一定是基于居民入住、人气人流，而商圈也是住宅区居民的消费配套，两者相辅相成。接下来两年，该地块便处于人气与商业业态集中入市阶段，未来3-5年将会是潜力爆发期，我们共同期待。

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