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徐州这个潜力板块 价格即将过万

2020-04-03 点击 评论

昨日,孟庄D-1地块以11834元/㎡的楼面价再次刷新区域楼面价记录。虽然疫情给大家生活带来了影响,但是土拍异常火爆,土拍黑马不断,房企相互厮杀,各片区都出现了各自的高价地。


回顾土拍情况,去年东区东淀子地块成交楼面价11258元/㎡,比徐州富春山居的楼面地价还高1184元/㎡。主城区成交楼面价在上年已经被韩山地块刷新到了12183元/㎡。今年西区徐州乐园附近地块成交楼面价则是刷新到了8639元/㎡。北区也大爆发,海洋馆地块楼面价达到了8196元/㎡,高地价加上板块发展势头,北区将会成为今年的一批一匹黑马。


随着徐州市场刚需盘的减少,刚需购房选择的余地越来越少。对于想留在徐州的购房者来说,购房的主要压力可能来自于资金压力,购房者更多会关注房价的高低。如今主城区单价还在万元以下,而且销售十分火爆的只有鱼先生的时代这个楼盘了,鱼先生的时代精装价格仍在万元以下,近期推出的新房源,一开盘就受到了购房者的疯抢,86㎡-110㎡三至四房功能性极强,堪称徐州楼市的神户型。目前1#房源即将售罄,新房源也在陆续推出,单价在8650元/㎡起,还在犹豫的朋友们可以抓住北区板块升值红利的机会,再等的话鱼先生的时代也要上万元了。


九里湖,下一个云龙湖

很多老徐州对于北区的影响还停留在老工业区,但是九里湖可以说是北区的一颗明珠。它不仅与云龙湖南北相望,也在2018年被联合国人居署定义为徐州绿肺。如今环境的修复是北区的重点工程,这一切也源于九里湖。


众多周知,徐州房价的高值区位于泉山区云龙湖板块,均价早已破2万,云龙湖周边的房价甚至突破3万大关。如今的九里湖板块正焕发无限活力,处在价值爆发的前夕。九里湖板块的价值一定不会仅限于北区土拍所带来的增长,他将厚积薄发,势必成为继云龙湖之后下一个人居高地。


连片开发才是王道

不少开发商都会建立城市公司,深耕徐州,长期发展,但是能做到深耕一个板块进行连片发展的可能只有香港上市房企——天誉能做得到。2017年天誉初进徐州,凭借鱼先生的社区,一炮而红,让徐州购房者看到,产品可以设计的如此前卫。2019年天誉的第二个项目鱼先生的时代,在万众瞩目下亮相。同年,天誉拍下金虹路西侧地块,备案名为中誉智慧城。据内部人士透露,金虹路地块将会打造13万方的商业配套,以购物公园的形式,出现在九里湖西侧。此举让天誉成为了九里湖真正的霸主。相对于其他靠着九里湖为卖点的楼盘,天誉的连片开足足发霸占了整个九里湖资源。


另外,“铜山柳新、拾屯片区一体化规划及九里湖概念设计项目 ”招标, 围绕着九里湖进行综合开发改造的计划也将徐州九里湖板块的未来提升到新的高度。



良好的生态格局,为后期区域的经济发展提供了强有力的支撑,随着华为数据中心、五洲公路港、永宁汽车博览园、天山海世界(规划中)等产业的不断进驻,越来越多的人将会集中于此,徐州九里湖板块将迎来新的发展机遇,未来区域升值潜力毋庸置疑。


随着徐州的发展,九里湖板块也将即刻进入万元的队伍中,有购房需求的客户现在出手可谓是最好的时机。鱼先生的7000位业主已经尝到了区域发展的红利,希望更多的鱼先生能抢到这波红利,享受发展红利。