就在今天，2020中国徐州鼓楼产城融合发展项目推介会上，鼓楼区41块地首次曝光，未来鼓楼区楼市将迎来一次大补血。值得关注的是，此次推介会中南、融创、龙湖、新城、大发、德信、旭辉、绿城、金茂、奥园、珍宝岛、苏宁、中南高科等13家品牌房企参与，抢地大战一触即发！1、推介会现场有12个重磅项目签约，其中包括第三座苏宁广场；2、此次推介会，推出41幅地，总体量达到178万㎡，这是2020年徐州首次推出如此大体量的土地量；3、这41块地中，涉及到21幅住宅地块，体量约115万㎡，20幅产业项目用地，体量约64万㎡，未来板块将迎来住宅的大批量补血；4、最值得关注的是，客运北站板块、五山板块、下淀片区都将有住宅用地拟出让，未来土地出让，板块楼市将再度升温。
1、此次推介会现场签约很多重大项目，徐州第三座苏宁广场定在龟山
此次推介会上签约了很多重大的商业、科技产业以及康养项目等，其中比较重磅的有中南高科·徐州鼓楼智创云谷项目、鼓楼区龟山苏宁广场项目、中欧班列航姆物流项目、八里商业广场项目、科华医疗检测中心项目、佳和老龄康养示范基地项目、碧云三辰少儿影视基地项目、中影东方影城项目、鼓楼区社会福利中心项目、江苏云泊奇环境工程研究院项目、大族智能机器人项目、苏宁雅悦酒店项目等。
2、徐州鼓楼区5大重磅地块解析，2020年鼓楼区将迎来新一轮大爆发
地块解析周边：这个地块位于华润西路、三环北路北，住宅用地，面积比较大，属于客运北站地块。
客运北站板块可以说是今年的黑马板块，板块内的商业、交通都在今年迎来了一大波利好。首先，规划建设的客运北站，不仅是一座汽车站，将建成一座集购物、休闲、居住为一体的大型综合商业体！
另外，徐州地铁2号线正在火速施工中，预计2020年10月1日就可以开通，2号线开通之后，将与地铁1号线彭城广场站无缝换乘，也就是说，未来通过地铁，客运北站板块的居民将会无阻到达市中心 、东区、新城区等区域。
目前板块内有3家楼盘，分别是中南中山府、德信客运北站ABC地块以及万科客运北站DEF地块。其中中南中山府目前还剩余少量房源在售，均价11500元/㎡。
另外，万科的地块楼面地价已经达到了4750元/㎡，万科地块预计在本月会有动作，德信的地块暂时还没有消息。总之，还是非常期待原安美固地块的出让，这对于客运北站地块的楼市会起到一定的促进作用。
地块解析周边：这个地块东邻东三环快速路，附近设有地铁3号线站点金山桥站，未来的交通比较方便。
该地块距离市中心也比较近，且规划中的金马大桥也会进一步促进该板块的交通。另外，值得注意的是，该地块距离圣戈班项目非常近。在今年的政府工作报告中，圣戈班片区是重点强调，要建设的区域，所以说，这块地非常值得期待。
目前板块主要以拟拆迁区域和老旧小区为主，板块内的新房处于断货阶段，可以预计，推介地块出让，应该不愁卖。附近二手房小区主要安置小区为主，挂牌价3767元/㎡起。
地块解析周边：该地块位于烟厂北，紧邻火车站、和信广场、朝阳市场、徐州市第三人民医院等，周边的商业配套和医疗配套都比较丰富。另外，目前该地块附近的交通也很便利，设有地铁1号线和3号线的换乘点。
重磅地块4：三环东路南地块
板块楼市解析：此幅地块位于徐州五山公园板块，近靠徐州东三环高架，周边有下淀小学、九七医院、下淀邻里中学等教育配套，整体来讲交通较为方便。
按照拟出让地块的规划，容积率仅1.1-1.3，未来极有可能打造成洋房产品。
作为徐州新兴的热门板块，目前五山公园板块内新房并不是很多，仅有徐州富春山居一家新盘，主要打造小高层、洋房和别墅，均价20700元/㎡。再来看看二手房，板块内小区稀缺，但是距离板块较近的有国泰品山名邸、山居花园等，目前商品房二手房价大约在12143元/㎡左右。
板块楼市解析：根据规划，储运宿舍周边居住地块紧邻地铁3号线——徐钢医院站、三环东路高架快速路入口，整体交通较为方便。
此幅地块位于鼓楼区2020年重点发展的4大片区之一——下淀片区，拟出让地块周边有杨庄农贸市场、徐州市第24中学、丰财社区卫生服务中心、煤机医院等配套，生活居住较为便捷。此幅地块，距离美的乐城十分近，但是该项目已经全部卖完，清盘时均价在9700元/㎡。根据2020年鼓楼区政府报告，今年将推进美的乐城商业广场建设，届时，储运宿舍周边居住地块将就近享受商业配套。
目前板块内没有新房在售，如果该土地出让，预计土拍会相对激烈一些。
板块楼市解析：此幅地块与储运宿舍周边住宅地块位于同一位置，享受的配套相同，目前板块内商业配套缺乏，届时该地块若成功出让，将成功补仓区域商业资源。
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