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开年第一周,板块销冠深陷楼市“试水期”,“砸盘效应”逐渐显现!

2020-01-07 来源:0516微房产 点击 评论

今天,2019年支付宝的年度账单出炉啦!一年一度的比比谁花钱多大赛正式开启,不少朋友又发出了灵魂拷问:“我哪有这么多钱?”


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图片来源于网络


新年伊始,2019年的各项数据先后曝光,央行送来了降准“大礼包”,徐州房地产市场也迎来了开年第一周的和平盛况。


2020年第一周(2019年12月29日-2020年1月4日)可以说是对徐州楼市火热程度试水的一周。我们来看看都发生了什么?


1、在售项目中新城玖珑湖、中昂·博观、荣盛盛郡等在售房源已于上周售罄


2、上周主城区3个项目领预售,并在一周内开盘,成绩尚佳;


3、市场下一批开盘项目会有:中南中山府、弘阳大都会、大华潘安湖首府、南郊中茵城、大发·通银融悦府等,目前预售正在申请中;


4、目前都会星宸、东湖悦府二期、港利上城国际、华美悦澜湾、旭辉美的天阙等5个项目正在落位


5、纯新盘美的德信翰林府公开售楼处,现场人气火爆,高层精装放风价1W元/㎡左右,洋房放风价约1.2W元/㎡。


6、土地市场方面,潘安湖板块迎来了2020年的开年第一挂,而本周五高新板块也将迎来一场土拍盛宴。


7、政策方面,央行送来降准“大礼包”,徐州市区物业服务收费标准出炉!全国各地“限跌令”出台不断。


详情如下:


预售篇+开盘篇:


上周徐州市区共领取了3张预售许可证,其中一张为商办,住宅项目共计入网房源524套


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2020年第一周预售详情(徐州0516房地产网)


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2020年第一周开盘详情(徐州0516房地产网)


上周3个项目领预售,并在一周内开盘,有效解渴板块内房荒问题。


从中我们可以看出一些操作逻辑:


1、北区美的乐城、南区千禧城、西区荣盛城所在位置均为主城区各区域热门板块;


2、美的乐城均价10200元/㎡,千禧城均价8900元/㎡,荣盛城盛都荟精装公寓均价9000元/平方米,3个项目均是板块在售项目中的价格洼地


3、3个项目均是2019年徐州房地产市场热门板块的单盘销冠。

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2019年徐州热门板块单项目销冠


开年第一周选择用这3个项目度过徐州房地产市场热度的试水期再好不过。

 

徐州主城区预售申请进度:


中南水利·中山府预售申请进度10%

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弘阳大都会预售申请进度30%

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大华潘安湖首府预售申请进度10%

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南郊中茵城预售申请进度10%

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大发·通银融悦府预售申请进度20%

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(以上截图时间为2020年1月6日下午3:00)以上为徐州房地产市场下一批开盘项目预售申请进度,有购房意向的不要错过。

 

纯新盘公开售楼处

美的德信翰林府昨天公开售楼处,预计4、5月份加推。

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美的德信翰林府售楼处公开现场


项目规划了高层和小高层产品,据置业顾问透露,美的德信翰林府预计在4、5月份推出7栋房,一次全部开完,共约350套房。

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美的德信翰林府鸟瞰图

 

其中高层建筑面积约95㎡、115㎡精装放风均价1万元/㎡左右洋房建筑面积约115㎡、130㎡精装放风均价约1.2万元/㎡。目前正在定存中,定存金额2万元。


土地篇:


新年第一挂,贾汪潘安湖再成焦点!——2019-18科文学院西侧地块三。


该地块位于科文学院西侧、荒吴路北侧、星光大道东侧,出让土地面积27865㎡,为住宅用地。挂牌起始总价为12540万元,起始楼面价2557元/㎡。容积率1.5-1.76,建筑密度20%-33%,绿化率不低于35%。


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贾汪2019-18号地块位置图


主要建设要求:

1、竞得人须在签订《出让合同》后一年内开工建设,2 年内完工并申请竣工验收;

2、建筑方案要参照徐州市海绵城市相关规定,做好地块海绵城市设计;

3、居住用地要按照相关标准配套群众健身相关设施,按照人均建筑面积不低于0.1平方米室外人均用地不低于0.3平方米执行。


该地块周边已有大华潘安湖首府、中昂博观、领地融创宸公馆、恒大潘安湖小镇等项目,有业内人士透露,此地块竞得者或将从中诞生!地块将于2020年2月12日竞拍,届时揭晓!


而本周五高新区板块也将迎来一场土拍盛宴。


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住宅用地:铜山2019-41号地块


高新区住宅用地:铜山2019-41号地块


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住宅用地:铜山2019-41号地块规划图


该地块位于黄河路北侧、托龙山南路南侧,出让土地面积84337.457㎡,为普通住宅用地。挂牌起始总价为21515万元,起始楼面价1275.53元/㎡容积率2.0-2.61,建筑密度≤22%,绿化率不低于30%,且板块周边暂无同类型竞品项目。


2020年第一周4大新闻事件:


事件1:徐州市区物业服务收费标准出炉!自2020年1月1日起执行。

事件2:2020年1月1日,中国人民银行宣布,为支持实体经济发展,降低社会融资实际成本,中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。


事件3:徐贾快速通道北延为徐州市重点工程,南接原徐贾快速通道,北至426省道(在建),全长6.7公里,采用一级公路标准,双向四车道,设计时速为80公里每时。


事件4:徐州北区马场湖片区拆迁公示发布,共涉及392户。


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马场湖板块拆迁位置示意图


总结


2019年的徐州房地产市场,是站在转折点上的一年。在2018年的疯狂抢房大战中,很多购房者回过神来,反应自己当时买的太仓促,只顾着抢没考虑细节。


2020年的到来,也是2018年这批抢房者的交付“大年”,置业顾问口中的规划、品牌力都将清晰可见,“砸盘效应”将逐渐显现,这也是决定开发商口碑的关键年。


开年第一周,三盘售罄,三项目开盘,销量可观,在“房住不炒”前提下,2020年的徐州房地产市场走势,将会继续保持现在的平稳。


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