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2019土拍大战结束!成交金额跌幅57.1%,25家房企土地储备库更新!

2020-01-06 作者:娄小楼 点击 评论

“兵马未动、粮草先行”,要在“规模之战”取得先机,充足的土地储备是房企决胜的关键。

回头看一眼徐州全年的土地市场,徐州市区、铜山区及贾汪区总计出让199宗土地,总成交面积达1069万方,总成交金额为358.1亿元!
其中住宅用地出让71宗地,总成交面积达987.5万方,总成交金额316.9亿元!

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主城区成交面积涨幅34%


2019年徐州主城区(除铜山区和贾汪区)总出让土地107宗,总金额263.8亿元,总成交面积623.8万方。

住宅性质(包括商住、安置房、定销房、保障房)地块44块,占总数的41.12%;成交金额为247.5亿元,占成交总金额的93.8%。
其中定销房6宗地,包含人才公寓地块1宗地,商住地块5宗地,综合地块2宗地。

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以上这些地块将成为接下来两年的“生力军”,其中韩山C地块为徐州目前为止的最高价地王成交楼面价达12183元/㎡

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在这一年,主城区土地成交数量相较于2018年增加了29宗地,成交金额增长了70.4亿元涨幅达36.4%,成交面积增长了161.1万方涨幅达34.8%这说明在徐州房价不停上涨的同时,土地释放量也不断增加。

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其实不难发现,今年的房价虽然一直都是在趋于上涨的状态,但是却没有大幅上涨的阶段。土地的不断入市,或许成为了徐州房地产市场慢慢变冷的调和剂。

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铜山区成交面积跌幅36.5%


2019年铜山区总出让土地35宗,总金额74.7亿元,总成交面积238.9万方。
住宅性质(包括商住)地块12宗,占总数34.3%,住宅地块总成交金额68.4亿元,占总数91.57%。
像铜山区的娇山湖板块新房扎堆,改善、刚需应有尽有。

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作为徐州这两年房源集中地的区域。铜山区的土地供应却没有2018年火爆,比去年少成交52宗地
相较于2018年,成交地块数量跌幅为59.8%,成交面积跌幅为36.5%,成交金额涨幅为22.9%。

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不过尽管今年铜山区涉宅成交土拍只有12家,但是成交总价达到68.42亿元,总面积有146.16万方,比2018年的数据有明显的提升。

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徐州住宅地块区域分布


2019年徐州市区住宅土地相比较去年增长不少,共计58宗土地成交,其中住宅地块最多的是经开区,共计14宗地,其次是泉山区,13宗地。铜山今年住宅地块相较于去年有所减少。

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贾汪区成交面积跌幅57.8%


2019年,贾汪区出让土地57宗,总金额19.6亿元,总成交面积206.9万方。住宅性质(包括商住)出让土地57宗,总金额19.6亿元,总成交面积206.9万方。

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贾汪区涉宅成交土地大部分是在下半年。其中还是有潘安湖、大吴片区这些热门板块。比较惊喜的是,今年奥特莱斯参与土拍,即将入驻贾汪区。还有很多大房企来到了贾汪,比如弘阳入驻大吴,大华、中昂入驻潘安湖大学城

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贾汪区相比较2018年数据,土地出让跌幅为46.7%,成交金额跌幅为57.1%,成交面积跌幅为57.8%。

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25家房企土地储备库更新


随着2019的结束,历经一个年的“夺地大战”,房企们在徐州的土地储备规模如何呢?未来哪家房企在徐州市场上的底气更足呢?

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从拿地房企来看,美的置业2019年在徐州共拍下4宗地块,面积高达769440.2万方,领先第二名保利286934.5万方。其次华润、中南、中梁、绿地都有不小的拿地面积。


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从各大房企涉宅土地成交总额的数据对比中发现美的置业也是第一,其次是华润置地。

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美的置业目前在徐州市场的占有率非常高,除了自己单独开发的美的乐城、美的东湖天城、美的天誉等,还有合作开发的旭辉美的天阙、梧桐公馆、东湖悦府等,而且美的置业之前拿的开发区2019-21号兴镇路东侧地块也还未开发。11月份,美的置业又以8.64亿的总价拿下孟庄C地块,美的置业的实力不容小觑。
土地储备缺乏 合作开发

除了一些土地储备比较充足的房企,徐州市场上还有很多在徐州拿1次地后,就再没有囤地的房企,比如雅居乐、佳兆业、正荣、金茂、红星、领地等。

而且,值得注意的是,这些房企所拿的地块都是合作开发。比如雅居乐拿下的铜山区华山路东2宗地块,与正荣合景泰富合作开发;佳兆业拿下的东区第二水泥厂地块,与雅居乐合作开发;正荣拿下的华东机械厂A地块,与水利、金地商置、华宇合作开发;红星拿下的东区黄山村地块,与金茂合作开发;领地拿下的老户人村地块,与融创合作开发。

此外,还有一些房企不是通过土地拍卖的方式拿地,所开发地块大多都是勾兑过来或者是合作开发。比如银城。该房企目前在铜山已有在售项目银城致享城,该地块就是通过勾兑而来的;以及中骏汇景城也是勾兑地块。

结语:
2019已结束,全年的土地市场也会随之盖棺定论,楼市中最重要的两项数据,土地和房价也已成定局。另外,从以上各大房企的拿地情况来看楼面价都是居高不下,预计2020年,房价上涨仍然是徐州市场的主流。
作者:娄小楼
审阅:庄主

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