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独家重磅!万科捧回“王座”,徐州26个热门板块商品房住宅销冠出炉!

2020-01-03 作者:庄主 来源:0516微房产 点击 评论

这一年,是选择远远大于努力的一年,分销绑架市场、和平路继续向东延展、新城区地块出让数量减弱、北区价格洼地崛起、西区刚需集中营赶超、南区城市新中芯焕新……

 

2019年,每一个区域、每一个板块、每一个群体在历史的洪流中都暴露出了自己最真实的样子。

 

对于房企,可能前一秒还在为成功拿地额手称庆,下一秒如履薄冰。对于购房者,大家经历了太多变化、太多冲击、太多套路,几乎颠覆过去如臂使指的买房逻辑。

 

车轮滚滚向前,2020年的大趋势又将会如何?2019年的楼市行情该怎么看待?购房者又该怎样抉择?从全年的榜单中,都会找到答案。


NO.1 | 壹

2019徐州房地产市场房企销售榜

 

先来看下具体的榜单:


2019年徐州商品住宅成交总额TOP10


权益榜.png

数据来源:金刚石

(2019年1月1日-12月31日)

 

第一名:万科企业, 成交金额64.56亿元,市场占比5.3%。

第二名:碧桂园,成交金额60.5亿元,市场占比5%。

第三名:绿地集团,成交金额58.4亿元,市场占比4.8%。

 

2019徐州市区商品住宅销售面积TOP10


面积.png

数据来源:金刚石

(2019年1月1日-12月31日)


第一名:碧桂园, 成交面积73.8万㎡,市场占比5.5%。

第二名:绿地集团,成交面积61.7万㎡,市场占比4.6%。

第三名:万科企业,成交面积49.27万㎡,市场占比3.6%。

 

1、万科力压群雄

 

万科以64.56亿销售金额,夺得徐州商品住宅成交销冠,在三甲的格局中成功破局!

 

2、碧桂园拿下第二

 

碧桂园作为徐州房地产市场的“常胜将军”,曾多次霸占前三甲。不同的是,这两年碧桂园在徐州的战略布局有所改变:

 

一是,除了市区之外碧桂园开始布局三县,仅娇山湖板块就有碧桂园三子鼎立;

 

二是随着房地产市场集中度更高,也决定了房企之间合作开发更多,碧桂园这两年更善于“强强联合”,湖悦天境、梧桐公馆、观澜别院、凤凰源著等都是如此。

 

3、一鸣动九霄,绿地捧回宝座

 

我们都知道,绿地爱做新兴板块第一人,2018年一整年,绿地都是非常低调,推出货量较少。而今年,强大的销售惯性再次重返楼市,杀进前三,且多项目主要驻扎在徐州周边,其红盘项目绿地理想城,成功收官后,周边地块已成为各大开发商争相竞拍的热土。

 

NO.2 | 贰

2019徐州商品房住宅单项目销售榜

 

这个部分,庄主梳理了整个2019年徐州楼市单项目销售TOP10,无一例外全都是红到发紫的热盘。

 

能在徐州市场500多个楼盘中跻身前十,原因有两点:


一是总价高且推盘量大;

二是都属于区域高性价比盘,同时配套、品质又能跟得上,没有明显短板。

 

我们来看下2019年徐州房地产市场单项目销售金额排行的具体数据:


2019年徐州商品房住宅单项目销售金额排行榜

   

单项目_副本.png

数据来源:金刚石

(2019年1月1日-12月31日)

 

第一名:红星云龙金茂悦,成交金额26.59亿元

第二名:和平路万象府, 成交金额25.25亿元

第三名:恒大潘安湖生态小镇, 成交金额24.47亿元


2019年徐州商品房住宅单项目销售金额排行榜前三甲均出自东区,“宇宙东区”果然名不虚传。


2019年单盘销冠红星云龙金茂悦,成交均价17299.76元/㎡,全年只开了两次盘,销售金额高达26.59亿,是红星与金茂合作的高端产品系、位于东区核心地段,成熟配套是其的独特标签。

 

和平路万象府目前已经清盘,不夸张地说,东区所有项目都想活成它,不用担心销量,绝大部分还都是全款客户。超级限价盘,周边二手房倒挂相当厉害。

 

NO.3 | 叁

26个热门板块单项目销冠都在这!

 

2019年,限价盘、区域热盘依然是大多数购房者的买房首选,这些楼盘吸纳了大量的购买力,也代表了徐州房地产市场炙热的温度。

 

数据是检验一个楼盘是否真“红”的硬核标准,以下是2019年徐州房地产市场热门板块单盘销售榜首,含金量爆表。

 

2019徐州26个热门板块商品房住宅单项目销售榜首


板块_副本.png

   数据来源:金刚石

(2019年1月1日-12月31日)

 

鼓楼区:下淀板块、九里山、市中心板块、九龙湖板块、老城北板块、市中心板块、新台子板块、植物园板块。


鼓楼区,2019年的后起之秀,区域内仅有的两个湖资源,一个是九里湖、另一个是九龙湖;前者是主城区仅存的价格洼地,后者则是拥有公园、地铁的价值高地,地段、配套、产品都相对拔尖。

 

泉山区:九里湖板块、矿大奎园板块、食品城板块、火花板块、云龙湖板块、西三环板块、北京路板块

 

作为主城资源最丰富的区域泉山区,今年也是神仙打架。


1、全年“地王”坐落在泉山区云龙湖畔;


2、从北区少有的湖居资源九里湖板块分得一席之地;


3、南三环高性价比盘接二连三,大多是年中开盘年底收官,绿地先发制人,美的、保利新地块备受关注。

 

云龙区:东三环板块、金山桥板块、云龙万达板块、大龙湖板块

 

全年销冠红星金茂悦诞生在云龙区,东区热度不减。而大龙湖板块房荒一直在持续,即使偶尔有项目开盘,也是房源较少不能真正解渴,比如弘阳大都会、绿地莫兰迪公馆,开盘即售罄,且门槛相对较高。

 

铜山区:北京路板块、大学路板块、北京路板块、棠张镇板块

 

铜山区大学路+北京路+珠江路板块会是2020年竞争最激烈的片区,新盘扎推且挨得较近,价格、产品、客户重叠性相对较高。在这种市场环境中,双地铁项目千禧城拿下南区区域销冠,性价比可见一斑。

 

经开区:高铁板块、大黄山镇板块、东湖新城


经开区和云龙区挨得较近,受地缘优势的影响,其高铁板块的“神盘”热度让各大板块望尘莫及。

 

贾汪:贾汪主城区、潘安湖板块


2019年的贾汪主城区没有2018年来的这么火热,但是潘安湖大学城的崛起,带动了整个片区的发展,也成为外地人来徐掘金的价格洼地。

 

结语

 

如果只能给2020年的购房者提一条买房建议,我应该会说:找到本我,冷热不慌。

 

对于开发商来说,2020年很可能是“驱逐劣币”的一年。2019年下半年,大家应该已经感受到这个趋势,市场平静期,销量靠前的还是踏实、负责、口碑好的开发商。

 

最后,也是最重要的,希望在2020年,在市场中的每个人都能轻松一点,生活不只为了房子。


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