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揭秘!同一个楼市不同的命运!徐州最后一块价格洼地将被填平!2020怎么买?

2020-01-02 来源:0516微房产 点击 评论

2020年已经正式到来,祝大家新年快乐!


如果只能给过去一年的楼市提一个关键词,“高房价”依然要被标红加粗!

 

尤其是作为淮海经济中心城市的徐州,曾经的“南不疼、北不爱”,如今却引来了苏北、鲁南、皖北、豫东四大板块十座城市“抱团取暖”,当仁不让的做起了“带头大哥”。

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这样的徐州,吸虹效应是真实存在的,正在加速抽血周边城市,收获更多投资者的青睐,未来还会更加明显。


近日,收到一外地网友的留言值得我向大家分享,他说:听说徐州的洼地在北区,我怎么看的一个比一个贵,随便找一个问问也得1.2W+,房子还怎么买啊?

 

至今这位网友还没有下手,因为他觉得徐州北区是价格洼地,1.2万+元/㎡比想象中的高。

 

自2018年起,徐州北区楼市回暖明显,风头一度盖过其他任何区域,吸引不少投资客群到北城掘金。

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徐州北区板块丨来源:金刚石


既然是房价洼地,必定是主城区房价最低的那个位置,最直观的体现在于:

1、房源的价格;

2、周边新地块的楼面价;

寻找真相

北区房价洼地正在惨遭高价围剿


庄主统计了一下北区新盘的在售价格和还未上市地块的楼面价。


几大在售项目的房价都在直逼改善价格,区域内最高红线1.52W元/㎡。


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北区在售项目丨0516房地产网制图

   

这种情况下,你还觉得北区真的是洼地吗?不得不说,这已经是徐州主城区最低价了,或许从中我们可以寻得一些买房逻辑。


北三环路附近将是2020年徐州重点发展位置,价格处在明显上升期。其中包含:九里湖板块、九里山板块、新台子板块、老城北板块等。


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西北板块在售项目示意图


鼓楼区、铜山区以及现阶段资源最富集的泉山区三个行政区承担了北三环规划的重头戏。而西北片区九里湖板块则是同时涵盖三大行政区的重要板块,也是北区唯一享有徐州泉山区优质人才政策和先进教育资源的板块。


③北区唯一的国家生态湖居资源九里湖坐落在九里湖板块。


④九里湖板块主干道徐丰快速路、时代大道、北三环连成一气,各项利好正在兑现。


九里湖板块正处价格洼地,仅鱼先生的时代(泉山区)和春秋九里府(铜山区)在售,两盘隔湖相望。


⑥若购房者想实现便利交通、资源强区、珍贵湖居、洼地价格、强功能产品等全覆盖,目前放眼全徐州就只剩下一个鱼先生的时代。


事实上,没有绝对的价格洼地,只有相对的价格洼地,北区价格洼地正在慢慢被高价房围剿,等最后一轮的低价盘卖完之后,购房者不得不接受1.5万+的高价盘,北区价格洼地将不复存在。


同一个区域不同的命运

我们再来看看近期北区新拍的地块


西北片区九里山板块2019-64龟山6-1地块以及2019-65龟山6-2两宗地块终于成功出让了!为什么这么说?

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龟山2019-64号6-1地块


该两宗地块曾于10月中旬要拍卖,但最终均以延拍落幕。在这次开拍前,曾有业内人士预言,该地块最终会由新盛出面拿下,果不其然,原因有三:

1、年底开发商资金比较紧张,不会轻易出手;

2、大牌房企在徐州的土地储备相对充足;

3、若地块继续延期将直接影响周边在售项目。


事实就是如此,有的地块出让令人唏嘘,有的楼盘是“真火热”,有的还是“水深火热”,果然是同一个片区不同的命运。


均价8600元/㎡起 真火热

3组数字体现高品质


对于很多购房者来说,买房首先看的就是价格,确定这个价格能不能接受,然后会在心中衡量这个产品是不是值这个价,花最少的钱买到性价比最高的房子,这也是天誉打造“鱼先生系”产品的理念,让更多的人能够买得起房。


2016年徐州土地市场火爆,在一场场没有硝烟的土地拍卖战争中,当所有房企把目标放在大龙湖、东湖板块的时候,天誉挺进九里湖。

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徐州九里湖丨图片来源于网络

 

天誉集团在徐州首次开发的鱼先生的社区曾经创下全徐州的热销记录,也是整个九里湖板块的伯乐和开拓者,可以这么说,有了天誉集团,才有了现在的九里湖板块。

 

如今,鱼先生的社区已有大批业主入住,生活配套越来越便利,区域发展利好也在逐步兑现,这不仅是因为性价比高,其产品品质也收获了一大批老业主的口碑,因此鱼先生的时代才能再次成为徐州的热销传奇。


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鱼先生的时代丨效果图


➤ 产品升级 鱼先生的2.0代表作

 

也是这一年,天誉开始进行产品升级,家庭定制式住宅社区横空出世。

 

“情系徐州”为主题概念的温情打造,特别是在户型、内部空间布局、人文关怀、社区服务等方面做了更大的升级,打造满足不同家庭结构的户型产品。

 

➤ 3组数字体现高品质

 

1、100亩=1400户

 

一般情况下,占地100亩以上的地块规划户数在2000户以上属于正常,而鱼先生的时代占地面积109.5亩,规划户数仅1386户。小区人口越少,意味着每个人对资源和环境的占有量就越高。


2、4H景观系统


社区内打造4H景观系统,规划了童心童话、静养花园、夜航跑道等10大生活场景,充分强调人与社区之间的交流。


3、7大智慧管理系统


装载天使之眼、WIFI覆盖、手机信号加强覆盖、夜光跑道、出入口人脸识别等智能化设计,搭载智慧监控系统、智慧出入管理系统、智慧照明系统等7大智慧管理系统。保障家人的安全以及让社区更加人性化、智能化,让住户更加安心和贴心。


西北九里湖板块将大成


之前,购房者对九里湖板块的最大抗性,在于对区域的认可程度。眼下成为徐州重点建设区域,居住属性以肉眼可见的速度向上攀升。


1、徐丰高架+北三环+时代大道东延工程助力续航走西北区域腾飞。


9月,徐州市政府回复,徐丰快速路已进入勘察施工阶段,也就是说,总投资36.68亿的徐丰快速路马上到来!

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图片来源于网络


届时,徐丰高架+北三环+时代大道必将连成一气,而受益最大的便是位于三条主干道交叉处的鱼先生的时代


2、总投资约80亿!优质产业进驻!


新型产业的诞生,常常是在酝酿一场声势浩大的房产增值运动,铜山区临港经济产业园、中欧商贸科技合作园等项目也已与柳新政府正式签约,总投资约80亿!

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图片来源于网络


值得关注的是,与“一带一路”紧密联系的淮海国际陆港(柳新)加工区项目已正式开工,又一批项目集中开工,利好西北片区!


3、九里湖以南拾东土地综合治理规划范围曝光,拟建设项目规划用地面积约300.97亩,初步规划效果图曝光!


据徐州城建吧网友爆料,徐州市鼓楼水利建设有限公司建设的鼓楼区拾东采煤塌陷地综合治理工程项目已经得到批准,项目规划用地面积200648.3㎡,约300.97亩,总投资4213万元,工期为180天。


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图片来源:徐州高楼吧

 

规划范围:拾西村东侧,拾东河以西,时代大道(东延)以北,九里湖湿地公园东南侧。


改造后的拾东、拾屯村是整个经济开发区“三组团”中的一团,以住宅为主,命名“活力清创湾”。

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整体改造后的概念效果图


86㎡三房、110㎡四房

强功能型产品名声大躁


鱼先生的时代在首次开盘就已十分火爆,是众人争相咨询的对象。此次加推的1#、3#、8#、9#楼,户型有86㎡-110㎡三室、四室,共计452套房源。

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鱼先生的时代110㎡四室户型图


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鱼先生的时代样板间


整体户型方正,南北通透,餐客一体、动静分离,宽景阳台设计,而且是多功能百变户型,满足不同家庭结构、不同家庭需求的空间设计。

 

鱼先生的时代将人性化、细致化、功能多样化以及人文关怀体现的淋漓尽致,以家庭为核心,从居住本身出发,定制属于你的居住空间,用“总价低、功能强”来形容鱼先生的时代再贴切不过,“情系徐州”这个概念实至名归!

 

结  语

未来,天誉集团2019-55号金虹路西侧新地块的入市有极大刷新九里湖板块房价高度可能性。该地块含有2块住宅、1块商业,容积率仅1.5-1.8,意味着现在买入鱼先生的时代,可能过不了多久就会立马升值20万左右。

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天誉集团2019-55号新地块

 

或许一年后,九里湖板块再也不是当初那个8600元/㎡+的价格洼地,而是正朝着价格红线突围、不断被高价围剿的置业高地。随着区域洼地逐渐被填平,你所认为的低价区将彻底不复存在。