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“限跌令”出台!2020年21家新盘上市,5年内不得转让!

2019-12-31 作者:娄小楼 点击 评论


你买的价格低,你就要在5年后才能转让。

最近南通的这波操作,就问你服不服:
对市区销售价大幅低于周边同类产品的新建普通商品住房项目实施限制转让措施,购房人自取得不动产权证之日起,满五年后方得转让登记
觉得委屈吧,没事,你买价格高的就不受此限制。

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客观上来说,如果此类房屋进入市场,这时别的开发商的项目就难以销售。这有点类似恩施的“限跌令”,不允许低价项目进入市场导致市场混乱,


你还坚持明年房价会降吗?


2020徐州楼市晴雨表来袭


土拍不仅是楼市发展的晴雨表,也影响着房地产市场的预期和走向。


2019还有两天就结束了,回顾这一年的土拍,可以说是非常激烈,各大板块均有地出让。据不完全统计,徐州楼市预计在明年将会有21个新盘上市。注:本次统计不包括安置房和定销房地块,如有遗漏,欢迎指出。)


主要集中在客运北站板块、淮海新城板块、老矿大板块、市中心板块4大板块。


客运北站板块


明年客运北站预计将会有2个新盘上市,分别是万科拿下的2019-46号地和德信拿下的2019-45号地。

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客运北站板块可以说是今年逆袭的的一个板块了,地铁1号线的开通让开发商和买房人看到了地铁的红利,于是作为地铁2号线首站的客运北站迎来了有新一轮的爆发。


去年中南以底价拿下了台子河南A地块,楼面地价3289.5元/㎡,也就是现在的中南中山府,上批次开盘均价11800元/㎡。

而万科和德信拿下的这里两块地,楼面地价都在4500元/㎡之上,再加上万科的楼盘一般都要比周边楼盘价格稍高一些,未来的客运北站地块的楼盘价格应该也不会很低。



淮海新城板块


这个板块预计明年将会有6个新盘上市,分别是中海拿下的卧牛山A5、A6地块、融创拿下的西区热电厂地块、荣盛拿下的卧牛S-4地块、以及中铁拿下的铁路物流园的2个地块。

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随着淮海国际陆港、桃花源湿地公园等各种利好的不断落地,购房者也逐步认识到这个板块的价值。

从今年下半年,融创淮海壹号、融创玉兰公馆、雲珑府、华宇九州府、万科淮海天地等楼盘相继清盘,淮海新城板块一度陷入新房房荒。


未来6盘上新补给淮海新城板块市场空缺,预计明年的淮海新城板块也会迎来新一轮的爆发。



老矿大板块


老矿大板块预计明年将会有2家新盘上市,分别是保利拿下的孟庄E地块和美的拿下的孟庄C地块。

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老矿大板块的周边配套也是比较齐全的,三胞广场、卜蜂莲花、矿大商业街等,另外还有规划中的地铁3号线从板块穿过,板块内的配套还是比较优越的。

随着11月份绿地理想城的清盘,老矿大板块目前是没有新盘在售的,然而,孟庄2个地块的成功拍卖,则是对老矿大板块的新房进行及时的补仓。

孟庄2个地块的成交楼面地价分别是8287元/㎡和8472元/㎡,这个价格也是相当高了,可想而知,未来老矿大板块的房价也不会低。



市中心板块

市中心板块明年预计将会有2家新盘上市,分别是大发拿下的申旺地块和绿城拿下的原诚坤市场地块。
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市中心目前仅有旭辉美的天阙1家楼盘,据了解, 旭辉美的天阙已于12月21日开盘均价23500元/㎡,目前处于在售状态,这也是旭辉美的天阙最后一批房了。


从上面的拿地价来看申旺地块、原诚坤市场地块这两块高价地将为明年的市中心的新盘进行及时补仓,但是房价绝对不会低。



除了以上4大板块预计明年上市的新盘外,徐州还有一些板块明年也会有新盘入市。


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1、云龙湖板块 
韩山C地块,被中梁以楼面价12183元/㎡拿下,据徐州一媒体报道,中国金茂确认和中梁联合打造韩山C地块,并或将由金茂操盘,打造“府系”产品。
“府系”产品是金茂的高端系列,再加上如此高的楼面地价,未来房价不敢想象。

2、北京路板块
今年8月份,江苏得昌置业以楼面地价6577元/㎡拿下了铜山区北京路东地块
这块地的位置还是非常不错的,南侧是铜山万达,往西是江苏师范大学,周边还有有启星外国语学校、江苏省铜山实验中学。

3、下淀板块
下淀板块拍出了杨庄居住用地,以楼面地价6008元/㎡的楼面地价被金辉拿下。目前下淀不拿快新房非常稀缺,仅有美的乐城1家楼盘在售,前期开盘均价9700元/㎡,而且非常难买,全款也不一定能买到。

4、高铁板块
凰山集聚区的2块地都被中南拿下,楼面地价分别是4606元/㎡和4601元/㎡。自2018年起,美的、华润等品牌房企相继进驻,共拿3块地,再加上已经成交的凤凰山集聚区3号地块和凤凰山集聚区4号地块,这5块地为东湖新城板块供应约89.2万㎡体量,未来地块上市时竞争压力较大。

5、九里湖板块
金虹路板块被天誉集团以5.25亿元摘得!底价成交!该地块整体规划功能包含生态住宅、商业街、主题酒店和商业配套设施。
西北区目前商业匮乏,这个商业体无论是对该地块的住宅区还是区域内的楼盘,都是一大优势。


6、云龙万达板块
农科院地块的成分比较复杂,被中梁&四川金为拿下,成交总价8.97亿元。不过此次该块土地成功出让,云龙万达板块再多16万㎡的住宅。

东店子A地块被保利拿下,成交综合楼面地价5337元/㎡。而目前周边的新房仅有徐州富春山居1家,均价为20700元/㎡。



综上来看明年一波高价地纯新盘即将来袭!21家新盘中楼面价最低为4111元/㎡,楼面价超过5000元/㎡的有10块,其中8000元/㎡以上的有5块。


对于未来打算买房的人来讲,刚需可以选择客运站板块、淮海新城板块、九里湖板块、高铁板块、大学路板块、下淀板块、北京路板块,改善可以选择老矿大板块、市中心板块以及云龙湖板块



结语:
2019年徐州地价再次攀升,各区“地王”不断被刷新。预计2020年,房价上涨仍然还是徐州市场的主流。
另外还有组合贷、大学生住房政策、公积金9市互通等多重利好政策的加持,未来徐州的房价只高不低!


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