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某楼盘价格曝光,全徐州人都坐不住了....

2019-12-27 点击 评论

这两天,徐州中心区又不安静了!


新城玖珑湖高层9、10、11#楼,洋房13、15#楼价格公示了,高层均价16600元/㎡,洋房均价18700元/㎡。

意味着,2019年仅剩的这最后5天时间里,新城玖珑湖这380套房源要开盘了!


近两年鼓楼区开始发力,土地供应在主城各区占比最多、老城改造计划接二连三,在已有的人气之上,鼓楼区将老城改造与新城建设齐步走,不论从定位、地价、房价、配套以及人气方面,摇身一变,成为了徐州地产界的焦点。

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而九龙湖板块,作为徐州鼓楼区的核心发源地,历经多年发展,振兴了鼓楼老城区,推动了鼓北新城区,各类配套醇熟,并重新定义了徐州塔尖板块的价值感和认同感,未来潜力,不可估量。


 当然,板块未来还不仅仅与此...


NO.1 | 壹

市中心唯一湖居项目

地价、房价再破新高


2018年5月,旭辉用了近8个小时以15.6亿拿下徐州2018年全年“地王”2018-36号市中心老物资市场地块,折合楼面价为11324元/㎡。


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而新城玖珑湖这块地,曾是2017年徐州鼓楼区的区域“地王”,当时的楼面价在7344.91元/平,距离市中心不到2公里,也就是说,开车只要2分钟,步行仅需20分钟的路程。1年不到的时间,主城中心区域住宅项目地价、房价都在飙升。



了解到这里,笔者终于明白,新城玖珑湖首开遭疯抢是必然现象,虽然备案价格在16500元/㎡,但价值却远超买房人的心理预期。


为什么这么说?

 

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我们再来看下另一个地块。2019年8月份,中梁以17.24亿拿下2019-31号主城区湖居地块韩山C地块,激战10小时,鏖战359轮,折合楼面价12182.97元/㎡,刷新徐州“新地王”!


如果以地价与房价的关系来算,后期,这个项目至少要售卖高于楼面价2-3倍的价格才有利润可言,未来,房价超2.4万+元/㎡也就不言而喻。


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从地块详情来看,该韩山C地块规划建设为高层产品,2年的时间,主城区湖居地价再度升高,相比之下高层至少直增4838元/平。


像新城玖珑湖这种高层+洋房的项目,再加上装修的交付标准,以目前1.66万-1.87万元/㎡的价格,必是主城中心区域湖居高端产品中性价比最高的项目,没有之一。

NO.2 | 贰

二手房倒挂

数量有限 机会难得


伴随新盘房价的上升,不少房主开始蠢蠢欲动,二手房价迅速攀升,据贝壳找房最新数据显示,目前新城·玖珑湖周边的二手房已经挂到了17704元/㎡+,赶超新城玖珑湖新房价格!


1、九龙湖公寓,挂牌单价21052.6元/㎡,总价280万。

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2、九龙湖福地阁,挂牌单价17704.3元/㎡,总价240万。
 

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3、风尚自由城,挂牌单价17956.2元/㎡,总价246万。
 

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而新城·玖珑湖这次加推,高层均价只有16600元/㎡!洋房18700元/㎡!!加上精装修的交付标准毫不夸张地说,这样的单价很难再找到第二家。


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据了解,目前新城玖珑湖将加推第二批次高层9#、10#、11#,洋房13#、15#,共计380套房源。数量有限,机会难得。


NO.3 | 叁

主城最高价值板块

繁华与宁静,唾手可得


一个楼盘不光要地段合适,配套也要足够强。

项目位于九龙湖鼓楼区政府西侧,是目前楼市罕见的紧邻二环的楼盘,总占地约7.5万㎡,规划18栋住宅楼!

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首先,项目坐拥鼓楼小学、九龙湖小学(在建)、徐州一中、二中、二十六中等重点学校。可以说整个项目周边名校云集,满足了孩子上学的需求,不折不扣的学区房!

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九龙湖小学图

其次,小区坐落在玖珑湖畔,想象一下未来的生活,茶余饭后,就可以到九龙湖公园散步,占拥这16万方的“后花园”。

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九龙湖公园实景图


此外,项目位于鼓楼区的核心位置周边热门商业圈触手可及。不远处有君盛广场以及即将开业的鼓楼广场,同时距离金鹰、古彭广场、苏宁也很近,骑车也就10多分钟的路程。新百大也已经营业,徐州板“夫子庙正在建设”,未来还规划有德基、金鹰国际二期、太平洋百货商业广场。可以说是,繁华与宁静,唾手可得。

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金鹰

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苏宁广场

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太平洋百货即将建设

项目的交通资源也很丰富,项目紧邻北二环和九龙湖西路,驾车非常方便,另外与正在建设的地铁二号线“九龙湖”站仅数350米的距离。


可以说,新城·玖珑湖周边配套已经非常成熟,去哪里都非常方便。

NO.4|肆


深得人心

为户型和品质点赞

 

建筑大师黑川纪章就曾说过:“优势资源的占有、产品锻造上的出类拔萃是支撑居住价值的先决条件”。

除了占据优质地段以及成熟完美的商业配套,新城·玖珑湖在户型设计上也深得人心。在合理的楼宇布局下,使得每一户都享有更佳的通风和采光。


高层104㎡-130㎡户型:全部都做到三房两厅两卫的格局,如果是一家三口居住,足够舒适了。

空间切割合理,浪费面积少。做出了标准的3房2厅1厨2卫。三开间朝南、双连阳台,采光通风皆上乘;主卧带有飘窗,空间更宽阔。

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高层138㎡户型:四室两厅两卫,三代同堂也不会觉得拥挤;户型方正,南北通透;主卧套间设计,更衣室、独卫一应俱全,主人私密性更强。

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洋房135㎡户型:做到了四房两厅两卫的格局,让家庭每个成员都能享受到独居的乐趣。


整体采用大面宽、短进深的设计,三开间朝南,双面宽景阳台,北次卧可以实现270°观景。

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值得一提的是,在目前的徐州市场中,11层的“洋房”很多,但8层以下的真洋房少之又少。如果再加上湖居,就更是难得一见。


NO.5 | 伍

千亿房企发展史

连续十年位列中国房地产行业前20强


而站在这样一个优秀的产品背后的,是连续十年位列中国房地产行业前20强的新城控股集团。
新城控股集团1993年创立于江苏常州,现总部设于上海。经过26年的快速发展,新城控股集团已成为跨足住宅地产和商业地产的综合性房地产集团,目前总资产超人民币4000亿元。

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2012年,新城发展在香港联合交易所主板上市;


2015年,新城控股集团在上海证券交易所A股上市,成为国内首家实现B转A的民营房企。


2017年,新城控股集团实现销售额超1264亿元;


2018年,新城控股集团入选新华社民族品牌工程,实现民族品牌的世界级传播,打造中国品牌的新名片。


有着如此强大的国企品牌做产品背书,新城·玖珑湖的品质也就更加值得期待。


结语:


产品佳、地段优越、品牌实力强大……新城·玖珑湖无疑就是那个均衡发展的优等生,更是当下买房的必看选项。


1.66万/㎡的价格,就能买一套产品、配套都“超配”的精装高端改善盘,这样的机会,错过就真没有了!

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