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沸腾!全徐州大学老师“集体搬迁” 政府71亿力挺大学城

2019-11-19 点击 评论

是大学 也是城!

20年前,中国高校开始史无前例的扩招,每年一度增长30%。大学校园不够用,这种尴尬,一再放大。


城市中心区找不出空地来建校园,于是政府跑到市郊画个圈,开始兴建大学城。


曾经的徐州,第一商圈必然属市中心,第二商圈一定是大学城(中国矿业大学老校区)。那个时候认为大学城很远,而今却跃身成为全市人民都认可的第二城市中心。


这20年来,政府效仿以上操作,建好一座座空荡荡的“大学城”,然后陆续把数以千万计的学生“赶”了进去。于是,我们看到一座座新城拔地而起,成功案例屡试不爽。


大学路,中国矿业大学整体搬迁,带动大学路蓬勃发展,一跃成为南区比肩和平路的黄金走廊;



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中国矿业大学


学院路,江苏师范大学整体搬迁,带动了整个铜山新区的经济发展,板块迎来腾飞。



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江苏师范大学


仅仅是一座大学就可以让板块变得璀璨,那么一座大学城的存在,定能令一个城市举世瞩目。


徐州大学城——

奇迹倾盆即迎来嬗变节点


为什么这么说?


徐州大学城,是目前徐州城市发展至关重要的“先手棋”。自2017年主席视察潘安湖,该板块的地位不断被拔高,同年,潘安湖大学城正式开建,战略高度超过徐州其他任何规划。


潘安湖,手握徐州“王牌”


这是徐州唯一一个拥有高端产业的科教创新区,定位为:产、学、研一体的科教创新区,将打造容纳 10 万师生的大学城。


大学城不等同于高校园区,说到底,“大学城”就是利用人才密集、知识密集、技术密集、产学研一体化的优势创造城市经济新增长点。甚至是直接影响着城市乃至国家的人才朝向,更支撑着城市的发展方向高端资源的配置


徐州大学城

或将成为第二个南京仙林大学城!


在中国,大学城激活城市脉搏的案例屡见不鲜。


截至至今,南京仙林大学城附近的项目最高二手房挂牌单价已达到53039元/㎡,周边小区的价格也逼近5万/㎡,住在这个片区的人们,整体教育素质堪称南京最高,房价更是10年的时间翻了10倍,并且一房难求。


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南京仙林大学城二手房价格


在目前的潘安湖板块格局中,启动区已经饱和,环湖CBD以文旅为主且体量受限。这就意味着,未来潘安湖的发展极,只可能出现在科教创新区。


而现在,大华潘安湖首府先入为主,占据了科教创新区最核心位置,江苏师范大学科文学院、徐州幼师学校、英国雷丁伦华国际学校以及规划中的南昌大学研究生院、河北工业大学研发中心,各大院校环伺周围,选择好的时机,入驻有价值的板块,相似的故事正在上演。


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首入徐州

大华已掌握顶豪产品话语权


为迎合徐州本地文化特色,大华历经9个月斥资3000余万,打磨出徐州首个占地近1.6万方的汉文化形态的示范区。

大华集团来自上海,成立于 1988 年,是最早起步、最大规模的中国城市更新运营商之一。

某种程度上,在40年风云变幻的房地产市场中,大华在不经意间成了中国房地产行业的开创者和奠基者。


究其原因,

一方面,是大华对市场的精准研判和战略眼光。

大华选择在潘安湖板块启动期入驻,规划、城建、配套等利好早已板上钉钉。


01

项目西侧的星光大道,直通徐贾快速路,3分钟便可到达城东大道及和平大道东延线,未来连接徐州新城区政务板块昆仑大道。


02

规划中的地铁S1号线、连接徐州地铁1、2号线的终点站,途径潘安湖——月亮湖——凤鸣海三大景区。


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大华潘安湖首府交通路线图


03

89 路、968 路、27 路三条公交车连接起了从徐州城区到潘安湖新城再到贾汪区内的便捷生活路线。


04

更有奥特莱斯、潘安湖童乐园、权台煤矿遗址创意园以及正在开工建设的“恒盛智谷科技园”环绕左右。


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南京句容奥特莱斯


05

医疗配套方面,项目约5车程即可到达权台医院、10分钟车程到达徐州市第二人民医院东院、15分钟车程到达贾汪第二医院。



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徐医附院东院


待大华楼盘交付之后,增值期已到,新房价格上涨,地价上涨,配套力度加大,板块价值会迅速兑现,毫无疑问,大华入驻的时间正是潘安湖板块最好的买房时机。


另一方面,是因为大华在高端市场的产品功力。


履迹全球的大华,显然深谙此道。悉尼Edmondson Park、Monangle Park、Waterloo以及墨尔本King’s Leigh、Lochaven,Plumpton等闻名世界的墅级顶豪建筑坐标,都出自大华的手笔。



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悉尼Bondi Junction


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悉尼Waterloo Project


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墨尔本KING’S LEIGH



高标配反套路出牌

限量版自成体系


当前市场形势下,顶豪产品的购房者最为“另类”,他们恐慌的并不是市场变化,而是“无房可买”。


一是因为稀缺资源本身决定顶豪产品的数量有限,二是因为几乎所有的购房者都是出于自住购买二手房市场的流通性极低。


作为入驻徐州的首个项目,大华潘安湖首府,打造的是低密度宜居人文大宅,项目风格融合东方艺术和西方典雅,以“三坊三院八巷”为轴线,营造归家仪式感。


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大华潘安湖首府实景图


徐州唯一持有【2019年第六届中国设计年度大会暨金鹰设计大赛——金奖】的得主,作为一种相对独立、又能自成体系、自我定价的特殊产品,在售的每一套高层、平墅、院墅都是限量版,再无复制


稀缺一:长乐坊商业水街


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长乐坊商业水街位置图


目前已经有部分城市陆续出台土地新规,入市时住宅用地不再“混搭”商办用地,今后社区业主们“最后一公里”的生活消费问题成为奢侈。而大华潘安湖首府作为独立拥有商业街的社区变的稀缺。


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长乐坊商业水街效果图


稀缺二:车位配比1:1,这是普通小区渴望而不可及的。


稀缺三:社区自带幼儿园,并且将与一期住宅同步交付,接送安全,节约时间。


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大华潘安湖首府自带幼儿园


稀缺四:物业类型多样化,项目规划有高层、平墅和院墅,满足各阶层所需。

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稀缺五:整体规划深入人心。开发商舍弃了部分利润,拉开了距离,完整了风景,每一户都能感受到超大楼间距配大尺度飘窗大尺度阳台。


稀缺六:产品的超前及创新。


大华潘安湖首付的高层户型公摊设计较低,实际得房率更高。而在平墅产品中,每一层每一户的空间布局都有明显的特色差异。

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大华潘安湖首府在售户型图


无论是高层、平墅还是院墅,整体的通风性和采光都非常棒。其中平墅最大约13.9米南向MAX全景面宽,妥妥的一场视觉盛宴。


6+1复试顶部空间,6米挑高,感受更强的居住体验。


一楼地下空间,做出了“有天有地”的别墅感。


二~五楼每一层都有不一样的退台景观层,双面设计,举目皆景。


庄主深入了解后,看到是大华在这里将未来10年、甚至20年的气质,提前昭告世人。


大华潘安湖首府反套路出牌,匠心打造52项精装细节告诉买房人,房子不仅户型、楼层重要,外立面、装修、物业等更为重要。


采用部分干挂石材+真石漆外立面,不仅具有耐腐蚀和抗风化性能,而且历久弥新,基本不会出现裂纹和脱落,提高城市界面美观度的建筑颜值。


装修上,除了超越预期的“高标配”,那些带着温度的人性化细节,更让人着迷。


最大约13.9米MAX级面宽、石材踢脚线、全屋地暖系统、全屋新风系统、南侧横厅设计、客餐一体化、入户玄关感应灯、入户挂钩设计、入户密码锁、上滑轮式推拉门、彩色可视对讲机……这些产品标签已被“华粉”津津乐道。

做到这些,背后付出的代价是经历过不知道多少次的产品重来和细节打磨。这样的大华,看上去有点“笨拙”,毕竟自我“挑刺”和自己死磕,是一个很“虐心”过程。 


所谓“奢侈”,就是在一切美好的事物上虚掷光阴,大华集中大把精力打造好产品和提供好服务,正因如此,才有了跻身徐州第一阵营的顶豪气质,才有了两开两罄的荣耀。

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结语

目前项目在售高层A25#、A26#楼,平墅A1#楼 ,高层建筑面积约116-129㎡,平墅建筑面积约125-221㎡,高层和平墅前期价格区间在8200元/㎡—8500元/㎡。 


在房产纷纷进入批量复制的浮躁时代,大华潘安湖首府就像一件精良的手作,每一个剖面,都折射着匠心的光芒。它不仅是一个住宅区,还是带动整片城市“品位迭代”和“审美迭代”的发光体。


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