8月30日，徐州主城区出让4宗涉宅用地，最终的结果是：
德信以65500万元竞得北区客运站西南侧A、B、C地块，成交楼面价4050元/㎡，溢价率55%；
万科以78400万元竞得北区客运站西南侧D、E、F地块，成交楼面价4747元/㎡，溢价率54%；
绿地以173000万元底价竞得新城区淮海国际会展中心一期地块，成交楼面价2289元/㎡；
天誉集团以52500万元底价竞得泉山经济开发区金虹路西侧地块，成交楼面价1365元/㎡。
4宗涉宅地块中新城区淮海国际会展中心一期地块（下文简称会展中心地块）和金虹路西侧地块均底价成交，两宗地块前置条件较多。
新城区会展中心一期项目是新城区会展经济产业重要组成部分，建成后将成为新城区又一地标性建筑。根据出让文件，会展中心规划建设涵盖轻重荷载展厅、多功能厅、会议室等业态为一体的国际型会展中心，规划建设四星级标准酒店、商务酒店及相关配套等业态，且酒店建筑必须自营。
新城区会展中心地块土地面积共计721亩，其中住宅用地290亩，住宅部分建筑体量50.2万方。2019年以来，新城区已出让3宗涉宅地块，其中住宅部分体量共计88.3万方，将有效缓解新城区商品住宅供应不足的现状。
目前绿地在新城区在售项目有莫兰迪公馆，项目于8月24日首开，首开1080套高层房源，精装高层均价12200元/㎡。
天誉集团底价竞得金虹路西侧地块，成交楼面价仅1365元/㎡。目前天誉集团在泉山经济开发区已布局3个项目，鱼先生的社区已售罄，在售项目为鱼先生的时代，项目于2019年7月首开，毛坯高层价格8800元/㎡，精装高层10200元/㎡。
万科以78400万元竞得北区客运站西南侧D、E、F地块（下文简称客运站南地块），成交楼面价4747元/㎡，溢价率54%，较中南台子河南A地块楼面价（3286元/㎡）高出1461元/㎡。德信以65500万元竞得北区客运站西南侧A、B、C地块（下文简称客运站南地块），成交楼面价4050元/㎡，溢价率55%。
两宗地块溢价率均在55%左右，以客运站南地块4747元/㎡楼面地价测算，地块保本价格在11800元/㎡左右，与目前中南中山府在售精装小高层价格相当。随着2020年地铁2号线的开通（预计）和区域配套的不断完善，未来板块房价仍有一定的上升空间。
据好地研究院了解，客运站北商住地块有万科、保利、德信、中南4家房企参拍，客运站南住宅地块有万科、保利、德信、中海和美的5家房企参拍，6家房企中万科、保利、德信参与了全部两宗地块竞拍，补仓需求较为强烈。
好地大数据显示，万科、德信最近一次在徐州市区公开拿地时间均在2018年上半年，德信市区在售项目仅德信君宸，住宅部分基本售罄，土地储备见底。万科徐州市区在售项目较多，但随着万科新都会等项目的相继售罄，徐州市场急需补仓。
8月30日出让的4宗宅地，2宗为补仓，2宗为深耕，城北地块虽然溢价率均超过50%，但地块保本房价均与目前在售项目价格相近。纵观近几场土拍，房企上半年加预期拿地现象几乎绝迹，房企拿地回归理性。
2019年前8月，徐州主城区共计出让15宗涉宅用地，其中上半年出让7宗，7-8月出让8宗，7-8月出让地块住宅建筑体量134万方，较上半年高出11万方，下半年供地节奏明显加快。
从溢价率上看，下半年已出让地块平均溢价率29%，较上半年下降8个百分点，上半年最高溢价率114%，而下半年只有71%，土地市场明显降温，在下半年土地供应节奏加快后，开发商拿地心态更加平和，出价更加理性。
9月，主城区有4宗涉宅用地出让，土地面积共计434亩，住宅部分建筑体量48.4万方。以主城区已出让和挂牌地块统计，徐州市区前9月住宅部分建筑体量共计305万方。
2018年主城区商品住宅成交382万方，前9月305万方住宅土地供应约占2018年新房成交量的80%，徐州主城区商品住宅供求更加均衡。
近日，多家银行近期收到窗口指导，自即日起收紧房地产开发贷额度，原则上开发贷控制在2019年3月底时的水平。5月以来，监管层在金融环节对房地产的监管层层加码，5月银保监会颁布23号文，严查房地产信托，6月信托融资收紧，7月海外发债被严格限制。
土地市场供应增加，房企融资渠道不断收紧，开发商开始更理智的去拿地，徐州土地市场退烧。
虽然徐州土地市场热度下降，但开发商对徐州的关注度和认可度有增无减，龙湖、远洋、东原、金科、联发等尚未在徐州拿地的开发商依旧虎视眈眈，已经进入徐州但存量不足的企业依然有很强的补仓意愿，预计下半年徐州土地市场会持续保持供求两旺，热而不烧的局面
参考来源：好地网南京
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