来源：长江商报
8月14日，国家统计局发布前7月房地产投资和销售相关数据。数据显示，今年1—7月份，商品房销售面积88783万平方米，同比下降1.3%，降幅比1—6月份收窄0.5个百分点。商品房销售额83162亿元，增长6.2%，增速加快0.6个百分点。今年前7月，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比1—6月份回落0.3个百分点，创今年最低增。
值得注意的是，今年上半年，部分区域楼市出现“小阳春”，并引发了反弹的动力。但此后，因城施策的楼市政策不断出台，迅速使市场得以稳定。
根据中原地产的统计，2019年1-7月，中央和地方政府共出台了307次调控政策，比去年同期高出了47次，创历史同期新高。
诸葛找房副总裁苑承建对长江商报记者表示，政策环境保持调控高压态势、放松预期落空，热点城市政策不断收紧，金融政策收紧导致房企融资进一步承压，同时销售趋冷，导致市场预期逐渐变化，开发企业投资预期进一步降低，土地购置面积同比下降29.4%，降幅继续扩大，新开工面积增速开始下降，特别是住宅新开工面积增速下降0.9个百分点，带动开发投资增速继续回落。
前7月房地产开发投资同比增10.6%
数据显示，1-7月份，全国房地产开发投资72843亿元，同比增长10.6%，增速比1-6月份回落0.3个百分点。其中，住宅投资53466亿元，增长15.1%，增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为73.4%。
商品房销售和待售情况方面，1—7月份，商品房销售面积88783万平方米，同比下降1.3%，降幅比1—6月份收窄0.5个百分点。其中，住宅销售面积下降0.4%，办公楼销售面积下降10.8%，商业营业用房销售面积下降13.1%。商品房销售额83162亿元，增长6.2%，增速加快0.6个百分点。其中，住宅销售额增长9.2%，办公楼销售额下降13.3%，商业营业用房销售额下降10.9%。
房地产开发企业到位资金数据显示，1—7月份，房地产开发企业到位资金99800亿元，同比增长7.0%，增速比1—6月份回落0.2个百分点。其中，国内贷款15377亿元，增长9.5%；利用外资61亿元，增长83.6%；自筹资金31032亿元，增长2.8%；定金及预收款33980亿元，增长9.6%；个人按揭贷款15198亿元，增长11.3%。
从全国销售数据来看，7月份市场略有回暖，销售面积增速收窄0.5个百分点，销售金额增速提高0.6个百分点，7月单月住宅销售单价环比上涨近200元/平方米，涨幅达到2.5%。
前7月出台300余调控政策创新高
今年上半年，部分区域楼市出现“小阳春”，并引发了反弹的动力。但此后，因城施策的楼市政策不断出台，迅速使市场得以稳定。
根据中原地产的统计，2019年1-7月，中央和地方政府共出台了307次调控政策，比去年同期高出了47次，创历史同期新高。
从政策时间上看，7月单月就有56项政策出台。其中，7月31日的中央政治局会议提出，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，再一次明确了“房住不炒”的指导方向，每逢经济下行时期便刺激房地产的预期被打破。
从政策类型上看，今年以来共有18次房地产金融政策推出，“严管”成为大趋势。其中，自7月先后强调严管信托融资和美元债外，央行和银保监会还在8月初分别部署对房地产行业的资金监管。
“受调控政策不断施压的影响，房地产企业的销售和融资步伐都在放缓，并进而影响到了投资节奏。”上海易居研究院智库中心总监严跃进认为，这也使得房地产的数据表现出现全面下滑。
苑承建认为，随着监管层对金融机构开展房地产业务合规性等进行检查，特别是对信托机构开展余额管理，房地产企业表外融资等受到较大限制，1-7月份房企到位资金中自筹资金增速回落1.9个百分点。
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