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揭秘!徐州有钱人是这么投资的!

2019-07-25 点击 评论

被动收入:简单来说是不用劳动就可以躺着数钱。自2019年公寓房政策出炉之后,越来越多的人抓住公寓市场的投资热潮,在自己的职务性收入外,最大限度的增加自己的被动收入。


因为其面积普遍较小,对于资金流没有那么畅通的城市白领来说,还贷压力轻,投资性价比更高。相同地段、低单价、低总价便可入手一套公寓,可自住,可租赁,可升值!何乐而不为呢?无论怎么说都是比较合算的。目前,徐州房价连涨41个月,还处于“房荒”状态,投资公寓将会是一个明智的选择。

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但是,一分钱一分货,看似便宜又优质的商住房,其实存在以下缺点:


1、商业地产升值速度较缓,房价涨幅往往跑不赢大盘。

2、交易时缴纳的税款极高,不能享受“满五唯一”的税收减免。

3、如果自住,水、点、燃气等价格都以商业标准征收,生活成本比正常住宅高出很多。

4、商业地产的产权一般只有40年而非住宅的70年,并且不能落户、享受学区。


不过,我国对“商改租”政策一直持鼓励的态度。早在2016年,国务院曾出台一份《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》文件中明确规定:允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。


对于租户来说:商业用房改为租赁用房后,最直接的影响肯定是水、电、燃气等将以民用标准征收,可以极大降低生活成本。且大量“商改租”房源进入租赁市场,也将缓解住房资源不足的现状,一定程度上降低租金水平。


对于投资者来说:有专家认为“商改租”是“商改住”的缓冲阶段,如果实施顺利,各地随时可能升级“商改住”政策,让住户享受到直接落户、就近上学等权利


当然,对于公寓的投资见仁见智。小编将徐州市目前的公寓项目信息整合如下,仅供参考。

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其中有几家公寓值得注意:


淮海时代公馆


淮海时代公馆是位于淮海西路上,坐拥人民广场、万科淮海新天地两大商圈,距地铁一号线人民广场站约100米,31路、15路、35路等十多条公交线路经过。位于城市黄金中轴的淮海西路的确是一个不可多得的优势。


这个项目是由徐州友创置业有限公司开发的,物业公司为万科物业,价格目前还未确定,预计11月份开盘。户型面积较小,loft可以办公也可以居住,据了解,目前来项目看的客户以投资居多。

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金龙湖广场


金龙湖广场近距金龙湖科技城,周边聚集徐工信息、中科曙光、恩华药业等大型企业,无数的产业人潮、商业机遇和商务发展汇聚在“金龙湖核心区”。


随着人才聚集以及商务人士出差住宿等需求的不断攀升,公寓居住需求将不断扩大,稳定且高质的客群保障,未来将会让租金以及回报率大幅提升,也让公寓的入住率日益增长。

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金博棉花


金博棉花就是金博星城的8号楼,金博棉花位于鼓楼区奔腾大道与复兴北路交汇处,距离市中心3公里左右。金博棉花目前是现房,喜欢的朋友可以直接到现场去看看。目前正在认筹中,预计7月底开盘,毛坯交付。


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中环赞城


2018-23号苏堤北路西地块是2018年7月10号被“新源置业”以6670万元拿下的地块,这宗地块位于二环北路与苏堤北路的交叉处,出让面积10106.7㎡,规划用途为“商务金融”,出让年限40年,容积率为3.0-3.5。截止今日已经近1年的时间,如今破土动工,也就意味着,未来在市中心北部区域,将会新增一高楼建筑,将会成为北区的新地标!

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如今,户外围挡广场已经出街,清晰可见“中环赞城”4个大字,开发商新源置业。

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项目地已经有吊车进驻,进行土地的平整,想必用不了多久,中环赞城的相关广告就会和徐州人见面。

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附上投资计算公式


公寓投资回报率计算:如果公寓是40产权,单价15000元/㎡,租金50元/㎡/月。


投资回报率:

40*50*12/(40*15000)=50*12/15000=4%。


回本时间是:

(40*15000)/(40*50*12) 15000/(50*12)=1/0.04=25年。


如果想要20年回本,租金需要租到多少钱?


20年回本投资回报率:1/20=5%

每平方米月租金:15000*0.05/12=62.5元/月/㎡。