客运站旁地铁口城北一盘规划出炉！1584户自带幼儿园+商业！

2019-04-23 点击评论

近日，徐州市自然资源和规划局公示了台子河南A地块（2018-55号地块）项目（案名：中南中山府）规划。

具体如下：

用地面积：80344.3平方米

总建筑面积：总建筑面积257542.8平方米，

计容建筑面积188575.47平方米

容积率：A-1地块2.5，A-2地块0.63

建筑密度：A-1地块20%，A-2地块25.98%

绿地率：A-1地块30%，A-2地块35%

居住户数：1584户

停车位：1961辆

（楼栋分布）

其中，17栋住宅，2栋商业，1所幼儿园以及生活配建房。1#楼31层，2#楼12层，3#楼32层，5#楼12层，6#楼18层，7#楼28层，8#楼12层，9#楼12层，10#楼28层，11#楼34层，12#楼12层，13#楼15层，15#楼34层，16#楼12层，17#楼33层，18#楼34层，19#楼34层。

地块详情回顾：

地块名称：2018-55号台子河南A地块

地块位置：三环北路以北、华润路东

出让面积：80344.30㎡

竞得价：66000 万元

容积率：2-2.50

最低楼面价：3286元/㎡

出让年限：70年

规划用途：住宅

成交时间：2018-12-20

地块出让条件：

（1）自出让合同签订之日起：1年内动工，3年内完工并申请竣工验收。

（2）A-2地块需由竞得人建设幼儿园，幼儿园建设成本已从地块土地出让金中扣减。幼儿园应与主体项目一期同步设计、同步建设、同步验收、同步交付使用，建成后产权无偿移交辖区政府。

（3）A-1地块装配式建筑面积占总建筑面积的比例不低于30%，且不低于5万平方米，装配式建筑单体预制装配率不低于50%，其中预制装配率Z1计算项不低于20%，成品住房面积占总开发面积的比例不低于30%。若采用装配式钢结构建筑建设，预制装配率达到60%以上。今年未开工的要达到当年市政府对装配式建筑及成品住房的要求。

（4）A-1地块内所有建筑按照二星级及以上绿色建筑标准规划、设计、建设，并获得相应等级的绿色建筑标识，同步建设雨水收集利用系统。A-2地块内所有建筑应当采用一星级及以上绿色建筑标准规划、设计、建设。

（5）竞得人需按通过的规划设计方案配建公建用房，建成后无偿移交给社区、物业等部门使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作他用。

从规划中可以看出，此地块除住宅部分，还有教育用地，将会建一座幼儿园。其实周边教育资源较少，项目自建幼儿园可以极大满足业主家儿童上学问题。

项目最大的卖点在于位于地铁二号线的起始点新台子河站旁，标标准准的的地铁房。

2018-55号地块（台子河南A-1）地块，则是中南置地入驻徐州以来，在市区独立操盘的第一个项目，届时又会为徐州市民带来何种产品呢，让我们拭目以待吧！

其实中南置地在徐州有不少项目，2017年9月底，经过63轮激烈争夺，中南置地苏北区域公司成功摘得邳州2017-74住宅用地，宣布进军徐州房地产市场；同年12月底又以7.626亿将2017-30号杏山子大三角AC地块收入囊中，该地块即为雲珑府项目，与旭辉、水利合作开发！随后，中南置地在徐州市区便开启了合作开发的模式！

与碧桂园、保利合作开发了观澜别院项目；与中骏、万科、水利合作开发了璟悦项目；与颐居置业、国资新城合作开发了颐居隐山观湖项目；与珍宝岛合作开发邳州中南珍宝岛熙悦项目。

（项目旁地铁口）

项目一路之隔就是城北客运站，在去年18年9月，徐州规划局网站上公示了客运北站，将与地铁2号线的起始站无缝对接，该地块规划了居住用地20.23公顷，公共管理与公共服务设施用地11.98公顷，商业服务业设施用地3.90公顷，道路与交通设施用地9.38公顷，绿地与广场用地4.7公顷，生活配套很齐全。待客运北站建成投入使用后，一定会大大缓解徐州各大客运站的压力，并且还将成为唯一一座涵括购物、餐饮、娱乐、休闲、居住为一体的综合性交通枢纽，这也加持了此项目楼盘的价值。