3年供3万亩！近一半土地“待嫁” 近一年半徐州土地市场将迎井喷！

2019-04-22 点击评论

近日发现，自然资源部下发通知，要求各地州盟和百万人口以上县（县级市），2019年住宅用地供应将根据商品住房库存消化周期，按照“显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停”五类调控目标，并明确指出“该快的快、该停的停”。

其中特别指出，消化周期在36个月以上的，应停止供地；36至18个月的，要适当减少供地；18至12个月的，维持供地持平水平；12至6个月的，要增加供地；6个月以下的，要显著增加并加快供地。

自然资源部上述通知指出，做好2019年住宅用地“五类”调控目标制定实施工作，是落实房地产分类调控目标，实现因城施策，保持住宅用地供应稳定，引导市场预期，促进房地产用地市场平稳健康发展的重要举措。

那徐州土地市场目前处于何种状态，在接下来供地该如何做呢，以下数据或许能告知答案！

从以上数据可知，徐州房源库存面积有645万平方米，库存面积较大，但是去化周期仅需6.84个月，去化周期较短，这也说明了房子还是好卖的，一旦房子好卖，房源供给就要跟得上需求。房源从哪里来，还是要从土地中获得，这就需要徐州土地供给也要跟得上。就像“面粉”和“面包”的关系，面粉供得上才能去做面包。去化周期是6.84个月，在12至6个月的范围内，徐州在后续土地市场中将要增加供地！

从徐州市国土资源局公布的未来三年市区住宅用地计划中（2018-2020），今后三年市区（包含贾汪区和铜山区）计划安排供应住宅用地31398亩，相当于再造出20.93平方公里的城区。

2018-2020市区住宅用地

18年供应最多，20年供应最少

2018年供应10922亩（728.13公顷）

2019年供应9941亩（702.33公顷）

2020年供应8341.64亩（662.73公顷）

划分各区供英面积

鼓楼区最多，泉山区最少：

鼓楼区共计供应7628亩（508.53公顷）

贾汪区共计供应6886亩（459.07公顷）

铜山区共计供应6172亩（411.47公顷）

云龙区共计供应5870亩（391.33公顷）

泉山区共计供应4842亩（322.8 公顷）

虽然鼓楼区供应地块最多，但仍不是城市空间的主要发展方向。根据徐州市城市总体规划中“规划期内中心城区建设用地以向东和东南方向发展为主”规划要求，兼顾主城居住组团和新城居住组团的用地需求。

18-20年徐州共有121块地出让

其中有不少市民关注的热点地块，

具体如下：

鼓楼区：36宗地块共7628亩（含徐州经开区6块）

不算徐州经开区，鼓楼区三年共有30块住宅用地，大致可以分成三大板块。即市中心板块、下淀板块、九里山板块。而供应土地最多的，就是九里山板块了，共有24块地！

九里山板块中，也大致分为三部分：

一是琵琶山附近，将集中供应7块地（8、24、25、29、30、32、35号地）。这里原为老工业区和棚户区，未来拆迁建设住宅后，城市面貌将发生巨变。

二是客运北站附近，将集中供应5块地（10、11、12、20、21号地）。这里也是地铁2号线的最北端，这5块地周绕地铁口和客运北站，无论是南下市中心，还是北上周边城镇，都是非常方便！目前中南置地已在此落子，项目案名为中南中山府，地块处于初期阶段，标准的地铁房。

三是龟山小镇附近，即汉城、龟山周边，最值得关注的是15号龟山地块、22号万科城三期地块、33号辛山周边地块、34号高尔夫周边地块。这四块地面积规模大，位置较好。

截止19年4月已成交地块：

1号（三环西路AB地块）已被金地拿下，案名：四季连城锦宸、四季连城拾光、四季连城望悦；

2号（黄河路与苏堤路交叉口）被德信地产拍下，案名：德信君宸；

3号（龟山9号地块）被泽信地产拍下，案名：泽信公馆；

4号（徐矿城二期东地块）被九如城拍下；

5号（米山周边地块）被荣盛地产拍下，案名：鼓楼紫云府；

6号（马场湖周边地块）被新城控股拍下，案名：新城玖珑湖；

7号（白云东路定销房A地块）被新腾置业拍下；

8号（万寨水泥厂地块）被江苏省建筑工程有限公司拍下；

9号（老物资市场地块）被旭辉拍下（楼面价超过1.1万），案名：旭辉美的天阙；

11号（台子河南A地块）被中南置地拍下，案名：中南中山府；

16号（老户人山地块）已被融创、领地拿下，案名：融创领地宸公馆；

17号（和平路东延北地块）被华润地产抢下，案名：万象府

云龙区：22宗地块共5870亩（包括新城区）

截止19年4月已成交地块：

1号（黄山村改造地块）被慈溪凯胜置业拍下；

2号（徐州第二水泥厂）被佳兆业拍下，案名：徐州富春山居；

3号（供销社项目地块）被新驰置业拍下；

4号（原云龙区政府地块）被大发地产拍下，案名：大发通银融悦府；

5号（店子村定销房地块）被新腾置业拍下；

6号（潘塘物流园安置地块）被云盛建设拍下；

10号（金融聚集区地块）被招商拍下。

值得关注的是，大郭庄机场此块。据悉，大郭庄机场原址预计规划成为徐州中央活动区，以商务、商业、办公功能为主，复合会展、餐饮、休闲、娱乐、居住等功能，结合地块内地铁2号线站点，强化商务服务功能及标志性空间的塑造，同时考虑故黄河水系的渗透，延续地区的历史与生态脉络，强调功能的混合性，提升地区活力。”

泉山区：24宗地块共4842亩

截止19年4月已成交地块：

1号（卧牛片区A7地块）被荣盛拍下，案名：荣盛城；

2、5号（原武警支队地块）被融创拍下；

3号（孟庄剩余地块）被绿地拍下，案名：绿地理想城；

4号（原纺织厂北地块）被维维地产拍下，案名：星湖尚苑；

7号（华东机械厂一期A地块）被正荣拍下，案名：玖玺；

10号(西区热电厂B地块)被融创拍下，案名：融创淮海壹号；

11号（徐航压铸厂）被中海拍下

融创深耕徐州，再次落子西区，以总价12.84亿元拿下2019-10号桃花源武警支队西地块，位于徐商公路以北、桃花源湿地以南，出让面积170958.31 ㎡，2≤容积率≤2.40，30%≤绿化率，建筑密度≤24%。该地块西侧是融创玉兰公馆，东侧是融创淮海壹号，目前桃花源湿地公园最近的两个楼盘全由融创开发，现在这宗地块也已被融创拿下，可见融创要深耕桃花源片区。

地块为综合地块，共分为城镇住宅用地、教育用地、医疗卫生用地、商服用地四部分功能区，这也太全了，加持西区！