殇痛！因崩盘成为网红城市！徐州的房价离鹤岗有多远?！

2019-04-19 点击评论

2016年，落寞的省会城市合肥，受到了太多关注，一跃成为全球著名的网红城市，原因是它暴涨的房价。近日，又有一座城市引来全国各地吃瓜群众的围观，一夜爆红的同样也是房价，是跌破大家心理底线的房价。

它就是在整个社交网络和朋友圈被刷屏的“鹤岗房价”！

46平毛坯房，总价1.5万元，326元/㎡ “白菜价”的房子

中国的房价真的是很奇妙，高可以高到天上去，低可以低到尘埃里。高，你可以看北京上海，而低，现在有了一个很红的参考标的——黑龙江鹤岗市。大约很多人都不知道鹤岗在哪儿，如果中国版图是雄鸡，那么鹤岗大约在鸡舌头的位置。

房价永远涨，不会跌，这样的理论适用于大部分的中国城市，但并不适用于鹤岗这样的资源枯竭型城市。先大概介绍下，鹤岗房价有多么夸张。这都是网上已经有的内容，媒体报道也已经证实。46平毛坯房，总价1.5万元，326元/㎡。这在当前的徐州，部分房源一平方的房价，就能够在鹤岗买下整整一套房。

网上也有说这些房源都是棚户房或者顶层房源，先不管这些房子可能有各样的缺陷，所以总价这么便宜——这么个价格，其实连建筑成本都覆盖不了。虽然白菜价看起来是个例，但是实际上，鹤岗的整体房价也不算高。

资源枯竭人口流失无价无市 “鹤岗”式城市之殇

究其原因，无怪乎还是要从房地产老生常谈的问题上入手，“短期看金融、中期看土地、长期看人口”，鹤岗不缺地，而是缺人、缺钱。

资源枯竭型城市是鹤岗的真实写照，产业衰退让人口流失严重，城市“老龄化”加剧，在没有人口支撑的情况下，加以持续萎缩，房价下跌也是必然的。开发商不是傻子，会看清城市的发展前景和价值，不会浪费资源和金钱去开发。一旦建成房源，无价无市，也是回不了本的买卖。

由人口流失带来的连锁反应会影响当地GDP，就是当地创造的财富总量，财富都没了，房价怎么还涨得动？在经济学里面，对于需求的定义有两层含义：愿意购买，同时有支付能力，这才是真正的需求。如果说GDP衡量的是支付能力，表明鹤岗楼市没有购买力，那鹤岗不断流失的人口，就是支付意愿破灭的集中体现。

20年间，从房价800元/㎡到楼面价超一万徐州怎么了？

.2000年前后，徐州房价基本维持在1000元/㎡以下，没有那么多高楼大厦，也没有那么多买房的人。以风华园为例，于1999年底建成，是徐州市政府为我市科技人员兴建的住宅区，是徐州当年最早、最大的知识分子家园，最早的一批购买者以800元/㎡左右的价格入手。

2005年徐州均价2000元/㎡以下

.一直到2005年以前徐州房价都还处于2000元/㎡以下，市政府在2000年前后推出的安居工程和经适房，一直维持着地产的低价格运行。特别是西区西苑、东区民富园、南区风华园的建设，体量大，小区配套、物业都比原老小区好，使得当时开发商开发的房子都卖不上价。

. 2005年之前，徐州房地产市场还是本土企业一统天下，华厦、财苑分别是民营和国企地产界翘楚。2005年之后，外地实力中等偏上的开发商开始进入徐州市场，其中代表就是绿地集团的绿地世纪城和荣盛的阿尔卡迪亚。2008年前后，保利、恒基、世茂等地产品牌也相继进入徐州。

2010年，徐州均价约5000元/㎡

.2005年，徐州房地产价格初步完成了从1字头到2字的头的攀升，锦绣嘉园和滨湖花园的房子价格一度逼近3000元/㎡。自此，徐州房价进入稳步上升通道一直到2008年，再到2010年，又比2008年翻了将近一番，从3000多元拉升到5000多元。

2016年至今，徐州楼市让很多人望房兴叹

.如果说2000年左右徐州房价还处于一个封闭的时代，等到2005年以后，徐州房价已经进入到一个自由、膨胀的时代。只是在最开始我们还没有买房的意识，谁也没想到，徐州后来的房价让很多人高攀不起。从17年前的房价不足千元，到现如今楼面价都破万了，更别提房价了，市区万元盘以下的房源都不太多了。

从以上罗列出来的房价时间表中，可以看出，房价在不断上涨，除此之外，还有这些变化：

1. 外来房企越来越多，深耕徐州，新房企入驻徐州

2.房源供不应求，好房子越来越难买

3.地价不断攀升，房企在市区拿地越来越难

4.限地价、限房价

5.毛坯房越来越少，成品房成为主流

6.刚需盘越来越少，刚改、改善住宅居多

7.城建不断完善，将徐州房价再次推高

有价有市潜力巨大大牌房企逐鹿徐州

为什么徐州房价会不断上涨，大型开发商、房企纷纷入驻徐州，开发房源，徐州楼市房源出现供不应求、土地市场那么火热呢？还是要搬出那套万能说辞,楼市“短期看金融、中期看土地、长期看人口”。

徐州都市圈是江苏三大都市圈之一，虽和南京都市圈（南京），苏锡常都市圈（苏州、无锡、常州）发展有些差异，但是徐州是苏北最大城市，立足自身发展，目前已是淮海经济中心城市，常住人口逐年在增加，其中不乏较多的潜在购房者，会带动徐州周边城市的人流、资金流，产生“虹吸”效应，城市化背景下，来徐购房人群将进一步推动徐州房地产市场的请进增长。