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谎言不攻自破!17家银行房贷利率曝光 决定了2019年徐州的真实房价!

2019-04-15 点击 评论

最近的楼市,大消息很多,从国家全面放松户口限制,引发了不少房地产人的一波狂欢,他们都惊呼,楼市真正放松的时代来临了,不过新华社的一个微评就将这种狂欢的想法打入谷底,新华社表示,近日印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》放宽或完善了大城市、超大城市落户条件。放宽落户条件,不等于放松房地产调控。

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然而,在户籍政策之下,很多地方还是在想尽各种办法放松调控,然而,国家一再强调,楼市调控并没有全面松动, 楼市的总体基调是不变的,“稳房价、稳地价”的楼市“稳”策略,并没有发生任何改变。

因此,去年底的时候,衡阳发文取消限价之后,又被收回。之后,很多地方推出各种放松政策就一直遮遮掩掩的,比如前段时间网传的阜阳、南京、合肥突破限价的政策,都没有得到官方的发文,只不过在土地拍卖的时候,将最高限价做了些许调整,官方也没有太多的回应。

可以说,自从去年底的各种放松以来,要说真正放松调控的政策,似乎只有菏泽发文取消限售。大家都明白,楼市短期看信贷,中期看土地,长期看人口。与购房者息息相关的就是信贷了吧,房贷利率的每一丝变化,总能牵动购房者敏感的神经,利率的上浮或者下跌牵动着无数购房者的“钱包”。

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房贷利率上调,购房成本增加,或导致部分刚需购房者的还款能力大幅下降,甚至不再符合购房贷款的条件。

最近,在朋友圈里被置业顾问疯传一段话和一张图,这段话是这样说的“仍然记忆犹新,徐州2016年2月份银行执行2成首付,然后市场陡然上行,量价齐升,三年内房价翻一翻!19年该政策重现江湖,拭目以待!早买早收益!”

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据传,银行首套房将在下周一上浮20%,此消息是否可信,徐州在“银四”新季度各银行利率又是如何,首付比例有所变化吗,带着以上问题小编咨询徐州17家银行最新房贷情况,如下:

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看图划重点:

  1. 就首套房贷利率方面,大部分银行执行基准上浮15%,个别银行上浮20%

  2. 首套房贷利率方面,17家银行执行最低首付3成

  3. 就二套房(贷款未结清)房贷利率方面,大部分银行执行基准上浮20-25%

  4. 就二套房(贷款未结清)房贷利率方面,大部分银行执行最低首付4成,个别银行可根据客户资质和征信情况有所降低

  5. 抵押完成、银行审核完成后,银行放款周期一般在一周左右,部分银行速度较快,隔天或2-3天放款。

  6. 虽然各大银行未有明确的利率下调,但是对一些重要合作楼盘、优质楼盘、优质客户会有所下浮,具体各银行不一

  7. 整体而言,目前徐州房贷利率还处于较为平稳的状态,各大银行目前额度较充足。另有某银行工作人员表示,房贷的调控并未放松,总行还是有全年房贷额度的控制,监管仍对房贷增速有要求。

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新版征信5月即将实施 贷款买房越来越难

这几点变化要牢记

除了房贷利率在一定程度上影响购房者决策外,对于准备买房的朋友来说,想要贷款买房的话,信用将越来越重要。据悉,2019年5月,也就是下个月,新版的征信即将就要实施,离婚买房、以卡养卡、欠水费等行为或将影响买房贷款。

1、购房资格要求将更加严格。首先,很多人买房申请房屋贷款的时候,银行会需要你的征信报告,而之前的征信报告主要体现你之前两年的还款记录以及贷款记录,在两年之内如果出现连续三个月逾期,或者在两年之内累计逾期6次的话,银行就会降低房贷的额度,最严重的可能会拒绝你的贷款申请,但新版征信上线并实施以后,将比之前的旧版还要严格,第一点就是由两年变成了五年,这也就意味着时间更长,此外还将更全面,也就是说在征信的有效期内,想要申请房贷的话,一定要珍惜自己的信用。

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2、夫妻离婚买房将行不通。在买房过程中,肯定有夫妻双方共同买房的,而之前的旧版征信主要体现的是主要贷款人的负债,但新版征信上线以后,如果是夫妻双方共同买房的话,夫妻二人都是房屋贷款的借款人,也就是说双方的征信报告上都体现共同的负债,如果选择离婚再买房,就属于已经有房有贷款一类的人了,银行可能会根据你的情况决定是否同意你的贷款申请。

3、购房者身份及个人生活资料将更加透明。新版征信将会使你的个人以及公共信息更完善,包括你的学历、就业、住址以及联系方式,还会延伸到5年以内你的所有信息,此外,还会体现配偶的所有信息,不仅如此,还会记录你的水电费的缴费情况、行政处罚等等多个方面。所以新版征信一旦实施后,你的身份就相当于透明化了,所以一定要珍惜自己的信用。

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4、拆东墙补西墙的日子将一去不复返。新版征信上线以后,还会新增你每个月的还款金额,增加展示“最近半年月均应还金额”,这样一来的话,消费分期或者以卡养卡的日子都将一去不复返,也就是说新版征信上线后,银行会根据你的收入,以及你每个月的还款金额,来决定你的房贷金额以及房贷的时间。